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購(gòu)買拆遷安置房需要注意些什么，一、購(gòu)買拆遷安置房需要注意些什么1、安置房能不能貸款如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。2、房產(chǎn)證問(wèn)題安置房的土地

購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)?購(gòu)買拆遷安置房需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、購(gòu)買拆遷安置房需要注意些什么

1、安置房能不能貸款

如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理*也可以辦理貸款。

2、房產(chǎn)證問(wèn)題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

4、交易時(shí)間問(wèn)題

(1)上市時(shí)間限制

很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。

(2)安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。

5、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。

二、什么情況下安置房買賣合同無(wú)效

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。

這種情況指的是賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權(quán)人。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)房子的所有權(quán)有多個(gè)人時(shí)，房子在出售時(shí)，同等情況下房屋所有權(quán)的共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。

這種情況指的是機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。

5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。

在進(jìn)行買賣交易時(shí)，買賣雙方本應(yīng)持按質(zhì)論價(jià)的原則，按照房屋所在地政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)商議價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，購(gòu)房拆遷安置房時(shí)，需要注意的問(wèn)題包括房屋有沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)、房屋的質(zhì)量是否合格、房屋上市交易是否受限制等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。