房屋拆遷時(shí)需要評(píng)估，房屋交易時(shí)需要評(píng)估，辦理按揭貸款需要評(píng)估……每一樁評(píng)估都涉及評(píng)估人的切實(shí)利益。當(dāng)評(píng)估和利益關(guān)聯(lián)相當(dāng)緊密的時(shí)候，一切恐怕就變得不那么簡(jiǎn)單了，同一處房產(chǎn)即便是委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，結(jié)果往往也會(huì)不一樣。有關(guān)專家認(rèn)為，行政部門要加強(qiáng)對(duì)不規(guī)范市場(chǎng)行為進(jìn)行監(jiān)管。將公益性質(zhì)的詢價(jià)與盈利性質(zhì)的評(píng)估分開(kāi)，取消強(qiáng)制性的評(píng)估機(jī)制，建立公開(kāi)透明規(guī)范的房產(chǎn)估價(jià)公共平臺(tái)，從根本上遏制房產(chǎn)估價(jià)行業(yè)亂象。

市民質(zhì)疑

金角房突變銅角房

李女士因急需給兒子買婚房，準(zhǔn)備出售位于和平區(qū)建設(shè)路養(yǎng)和里的一套住房。4月20日，某二手房交易中心給李女士的評(píng)估價(jià)格是75萬(wàn)元，并將李女士該套原本金角的房屋評(píng)估成銅角。5月16日，李女士委托該二手房交易中心再次進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為68萬(wàn)元。一個(gè)月的時(shí)間差價(jià)竟達(dá)到了7萬(wàn)元。

記者調(diào)查

同一套房差價(jià)40萬(wàn)

記者對(duì)天津的部分房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了暗訪調(diào)查，一套88平方米的住房在三家二手房中介得到了3種評(píng)估價(jià)格，最高差價(jià)40萬(wàn)元。

在黑牛城道一家房屋中介，工作人員根據(jù)記者所描述的地段、房型、朝向等細(xì)節(jié)，在沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)勘察的情況下，立即進(jìn)行了評(píng)估。一套位于友誼路建筑面積約88平方米的兩室一廳，給出的評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元。工作人員一再表示，如果記者愿意，他們可以立即辦理現(xiàn)金收房業(yè)務(wù)。

在梅江一家連鎖房屋中介，同樣一套房子，也是在沒(méi)有看到房本和房型圖的情況下，工作人員給出了120萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)格。問(wèn)其為何不看房就可以評(píng)估?該工作人員說(shuō)，“那兒的房子誰(shuí)不知道啊，只要說(shuō)出小區(qū)的名字，基本房型都在我腦子里。”

在尖山路一家小型房屋中介內(nèi)，一名四十多歲的女子在詢問(wèn)了房屋所在的方位和小區(qū)、朝向、樓層后，立即給出了140萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)格。當(dāng)問(wèn)其是否具備評(píng)估資格時(shí)，該女子解釋說(shuō)，他們店的每個(gè)人都是具有評(píng)估資格的，如果不相信，老板回來(lái)后可以拿評(píng)估證出來(lái)驗(yàn)證。

據(jù)了解，房產(chǎn)評(píng)估本是房產(chǎn)交易中的重要一環(huán)，大多數(shù)情況下，房子“值”多少錢全憑評(píng)估公司或者擁有評(píng)估資質(zhì)的房屋中介說(shuō)了算。要對(duì)一套房屋進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，必須前往現(xiàn)場(chǎng)勘察。尤其是二手房，受市場(chǎng)環(huán)境、房源具體情況的影響相當(dāng)大，各種細(xì)微的差別都會(huì)影響成交價(jià)格。在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)房屋評(píng)估不但是一言堂，甚至很多中介機(jī)構(gòu)都表示，可以根據(jù)記者要求進(jìn)行評(píng)估。

專家說(shuō)法

房產(chǎn)評(píng)估亟須規(guī)范

記者采訪了市建委、市房管局等相關(guān)部門。這些部門的工作人員都表示，因?yàn)楝F(xiàn)在沒(méi)有明確的法規(guī)法律對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行明確界定，因此雖然他們都是管理部門，但他們也沒(méi)有辦法對(duì)評(píng)估市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的管理。一名工作人員表示，一般的評(píng)估單位都可以進(jìn)行評(píng)估，但真正做到估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，確實(shí)比較難，畢竟所有的評(píng)估都和利益密不可分。如果對(duì)于評(píng)估公司的結(jié)論有異議，可以要求重新評(píng)估。

有關(guān)專家認(rèn)為，行政部門要加強(qiáng)對(duì)不規(guī)范市場(chǎng)行為的監(jiān)管。將公益性質(zhì)的詢價(jià)與盈利性質(zhì)的評(píng)估分開(kāi)，取消強(qiáng)制性的評(píng)估機(jī)制，建立公開(kāi)透明規(guī)范的房產(chǎn)估價(jià)公共平臺(tái)，從根本上遏制房產(chǎn)估價(jià)行業(yè)亂象。建議在房產(chǎn)交易評(píng)估過(guò)程中引入律師鑒證制度，使房屋估價(jià)盡量趨向統(tǒng)一，達(dá)到公平、公開(kāi)、公正，真正維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)揭秘：房屋估價(jià)看“心氣”定估價(jià)員證幾百元包過(guò)

利益決定估價(jià)高低

一位業(yè)內(nèi)人士向記者坦言，一套房產(chǎn)可以估高價(jià)格，也可以估低價(jià)格，這一現(xiàn)象在二手房交易中十分普遍。

該人士透露，做高房?jī)r(jià)的目的通常是為了套取更多的貸款，甚至通過(guò)“陰陽(yáng)合同”的方式做到零首付。而做低房?jī)r(jià)可使買賣雙方少繳稅。房?jī)r(jià)做得越低，逃稅越多。評(píng)估水分之所以如此之大，主要有兩個(gè)原因。一是有些購(gòu)房者為了逃避稅款或多申請(qǐng)一些貸款，便要求中介機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)做點(diǎn)“手腳”。一些中介為了自己的利益，便對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行“運(yùn)作”以此來(lái)滿足客戶的要求。二是中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)售房人的房屋“綜合實(shí)力”，便故意壓低評(píng)估數(shù)字，以達(dá)到壓低價(jià)格自行收購(gòu)的目的。據(jù)介紹，做好一份二手房評(píng)估報(bào)告，只需十幾分鐘甚至更短的時(shí)間，打個(gè)電話就能決定買賣雙方的經(jīng)濟(jì)利益。

評(píng)估沒(méi)有實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)了解，天津一級(jí)評(píng)估公司大約有30家，其他級(jí)別的則有上百家，實(shí)力也相差很多，但任何一家房屋中介都可以輕易拿出一份符合自己利益要求的評(píng)估報(bào)告，有的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告甚至超過(guò)標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值的100%以上。

該人士透露，每家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都有很多評(píng)估員，但這些評(píng)估員也是良莠不齊，有些是科班出身，有些則是買的證。按照國(guó)家規(guī)定，要想取得房地產(chǎn)估價(jià)員證，必須具有房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿5年;必須具有房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)滿4年等。

該人士表示，干中介這行，流動(dòng)性特別大，若按照國(guó)家規(guī)定，沒(méi)有幾個(gè)人能達(dá)到，因此有些人的評(píng)估證就是直接用錢買來(lái)的。畢竟沒(méi)有幾個(gè)客戶要求查看，更不能去驗(yàn)證這些評(píng)估證的真?zhèn)巍Ｒ虼耍u(píng)估市場(chǎng)如此之亂，是由于該市場(chǎng)從監(jiān)管層面到法律法規(guī)層面完全是個(gè)空白。

評(píng)估沒(méi)有任何實(shí)際性的標(biāo)準(zhǔn)，所以就變成了整個(gè)房產(chǎn)評(píng)估，憑的就是評(píng)估師一張嘴。

評(píng)估證幾百元搞定

難道評(píng)估證真的如知情人所說(shuō)可以隨便買嗎?記者來(lái)到一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，當(dāng)記者提出希望考房地產(chǎn)估價(jià)員證后，該培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的工作人員連問(wèn)都沒(méi)問(wèn)記者是否有從業(yè)經(jīng)歷等信息便表示，800元培訓(xùn)費(fèi)包過(guò)，每年三次考試隨時(shí)都可以參加。在網(wǎng)上類似的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)更是數(shù)不勝數(shù)，記者撥通了一家名為“天津教育中心”培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的電話進(jìn)行咨詢，一名操著天津口音的女子表示，房地產(chǎn)估價(jià)員證300元就可以，絕對(duì)是真的，還可以上網(wǎng)查。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●天津房屋拆遷評(píng)估亂象揭秘視頻

●天津房屋拆遷評(píng)估亂象揭秘圖片

●天津市房屋拆遷評(píng)估管理辦法

●天津房屋拆遷評(píng)估亂象揭秘報(bào)告

●天津房屋征收評(píng)估

●天津市房屋拆遷

●天津房屋拆遷補(bǔ)償

●天津房屋拆遷評(píng)估亂象揭秘圖片

●天津房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

●天津拆遷價(jià)格

內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-天津房屋拆遷評(píng)估亂象揭秘，天津房屋拆遷評(píng)估亂象揭秘