一、拆遷安置房能賣嗎

關于拆遷安置房是否能買賣這個問題，答案并不唯一。具體情況要看該房屋是否已取得房產證，以及當地政府的相關政策規定。當安置房拿到房產證且具備完整的房屋所有權時，便可如同普通商品房般進行交易；反之，盡管擁有完整的房屋所有權，若土地屬性為劃撥土地、未繳納土地出讓金，或許將造成無法獲得不動產權證，進而影響到法律層面的交易可能性。

此外，若安置房尚未取得房產證或仍處在政策所限制的轉讓期限內，同樣無法交易。需要提醒您的是，各地政策可能存在差異，在購買此類房屋前，務必詳盡了解當地的政策與法律法規，以免產生潛在的法律風險。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷安置補償的主要方式

（1）您可自由選擇貨幣補償或等值房產進行置換。

（2）計算公式如下：(被拆房建造成本單價*現狀成新率+同區域新建多層商品房土地使用權基價/平米+價格補貼)*被拆房建筑面積。

（3）若采用重置法對被拆房進行評估，則需依據哄抬的單價和現狀成新率，由相關機構評估得出結果；同時，同區域新建多層商品房土地使用權基價/平米和價格補貼標準將由被拆房所在市政府或縣級政府根據市場實際情況制定并發布。

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內容審核：王四新律師

來源：臨律-拆遷安置房能賣嗎，