一、拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償一樣嗎

拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償在性質(zhì)上有明顯區(qū)別，前者涵蓋范圍涉及農(nóng)村及城市住宅，后者則主要面向農(nóng)村集體用地的征用。

具體而言，房屋拆遷補(bǔ)償由四部分組成：

（1）被征房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）征收引發(fā)的搬家、臨時(shí)安置費(fèi)用；

（3）因征收導(dǎo)致的企業(yè)停工停產(chǎn)損失賠償；

（4）市、縣兩級(jí)政府根據(jù)實(shí)際情況制定的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)政策。

至于征地補(bǔ)償，也同樣包括四大方面內(nèi)容：

（1）土地補(bǔ)償金；

（2）安置輔助金；

（3）地表附屬物及青苗補(bǔ)償費(fèi)用；以及

（4）被征地農(nóng)民社會(huì)保障福利補(bǔ)貼。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、如何查證違法違規(guī)征地拆遷

合法拆遷征地需確認(rèn)如下幾點(diǎn)：

1.征地目的是否為公共利益；

2.征地行為及其審批流程是否合規(guī)；

3.征地通告是否符合規(guī)定；

4.征地賠償是否合理。

若非法占用土地超出核準(zhǔn)范圍，或違規(guī)單位負(fù)責(zé)人及其他直接責(zé)任人均未收到相應(yīng)處罰，嚴(yán)重者可能觸犯刑法。

無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征用土地之機(jī)構(gòu)或個(gè)人非法批地，批準(zhǔn)文件無(wú)效，相關(guān)責(zé)任人亦應(yīng)面臨行政處罰。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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