一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議有優(yōu)先權(quán)嗎?

1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議有優(yōu)先權(quán)，拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，被拆遷人起訴要求拆遷人與第三人向其交付該房屋的，人民法院均應(yīng)予以支持。

2、“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。”

3、該條款將被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的債權(quán)規(guī)定為一種特種債權(quán)，賦予了被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利，從而使這一特種債權(quán)具有了物權(quán)的優(yōu)先效力，體現(xiàn)了法律對(duì)于被拆遷人利益的側(cè)重保護(hù)。如果拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，無論是否辦理了房屋過戶登記手續(xù)，均不能對(duì)抗被拆遷人關(guān)于優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的請(qǐng)求。

二、拆遷人與被拆遷人約定的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)換有哪些方式?

1、一種方式是雙方只對(duì)拆遷補(bǔ)償安置房屋的面積、質(zhì)量、朝向等作出約定，而并沒有將拆遷補(bǔ)償安置房屋特定化。在這種情況下，只要拆遷人將條件符合的補(bǔ)償安置房屋交付給被拆遷人，即不為違約。

2、另一種方式是雙方不僅對(duì)面積作出約定，而且對(duì)補(bǔ)償安置的房屋位置、特定用途也作出明確約定。那么拆遷人必須將約定的房屋交付給被被拆遷人，否則即為違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。但如果開發(fā)商將補(bǔ)償安置房屋另行出售給第三人，而只對(duì)被拆遷人僅僅承擔(dān)違約責(zé)任，顯然不能夠補(bǔ)償被拆遷人的損失，也不能阻止拆遷人繼續(xù)惡意一房數(shù)賣的行為。

3、故為阻止拆遷人肆意違約，擅自將拆遷安置房屋另行出售。拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置用房另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

4、在當(dāng)代的社會(huì)，拆遷房屋需要將相關(guān)的補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)給房屋的所有權(quán)人，按照我們國家法律當(dāng)中的規(guī)定，這種情況之下，是需要雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況之下簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。并且法律當(dāng)中規(guī)定的安置補(bǔ)償協(xié)議在簽訂之后，所獲得的相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)具有優(yōu)先權(quán)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償協(xié)議有優(yōu)先權(quán)嗎？，