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住三十年以上的土地是否歸己有?國有土地上30年自建房屋拆遷補償有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-24 13:54:43
  • 作者:

    圣運律師
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國有土地上30年自建房屋拆遷補償有哪些,一、國有土地上30年自建房屋拆遷補償有哪些1、國有土地上30年自建房屋拆遷補償有:基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。2、

住三十年以上的土地是否歸己有?國有土地上30年自建房屋拆遷補償有哪些:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、國有土地上30年自建房屋拆遷補償有哪些

1、國有土地上30年自建房屋拆遷補償有:基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。

2、法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、自建房屋拆遷補償標準如何計算

參照公式:自建房屋拆遷補償標準的貨幣補償金額計算公式:(被拆房屋面積單價 土地使用權面積基本價格 補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。這里要注意,單價要參照周邊市場行情,安置補助費也要根據具體政策和自己的實際情況進行結合。

1、集體土地轉為國有土地,且村民戶籍轉為城鎮戶口

(1)貨幣補償,或貨幣補償同等價值的產權房屋置換;

(2)計算公式:(被拆房屋面積單價 土地使用權面積基本價格 補貼單價)×被拆房屋的建筑面積 安置補助費。

2、村集體保留,村民戶籍未轉城鎮戶口

(1)重新安置宅基地,或統一安置村民住宅中心統一修建房屋,補償重建房屋進行補償;

(2)貨幣補償計算公式:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;新宅基地將由村集體提供;

(3)不具備異地新建房屋的,可以選擇貨幣補償,也可選擇同等價值房屋置換,但被拆遷人不可申請新的宅基地新建房屋。

3、其它費用:搬家補助費 設備遷移費 過渡期安置補償費等。

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