一、拆遷補償簽了字有效嗎

簽了字協(xié)議就生效了，如果有欺騙誤導(dǎo)，起訴到法院請求法院判令協(xié)議無效，認(rèn)為顯失公平，將該協(xié)議撤銷。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生復(fù)效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

二、拆遷協(xié)議簽訂以后被拿走修改怎么辦?

簽過字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式應(yīng)當(dāng)是，拆遷雙方(實踐中有可能涉及第三方)將協(xié)商約定的所有條件落實到協(xié)議紙面上，由各方當(dāng)場簽字蓋章，并各自保留(至少)一份有各方簽章的協(xié)議原件。

這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認(rèn)可的拆遷協(xié)議文本原件，避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改，也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開權(quán)利救濟時缺乏證據(jù)支持。

但在實際拆遷過程中，拆遷方會將被拆遷人簽字后的協(xié)議全部帶走，甚至要求被拆遷人簽訂“空白協(xié)議”，事后再根據(jù)拆遷方的單方需要修改填充內(nèi)容。在這種情況下，最終形成的拆遷協(xié)議文本很可能與當(dāng)初拆遷雙方“協(xié)商一致”的拆遷補償條件等約定內(nèi)容相去很遠，無法保障被拆遷人的權(quán)益，并會對被拆遷人后續(xù)的維權(quán)工作造成阻礙。

因此，被拆遷人盡量不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，起碼要保留一份協(xié)議原件，以確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，并為被拆遷人事后要求拆遷方履約留下充分的證據(jù)支持。

其次，如果無法阻攔拆遷方將協(xié)議帶走，一定要保留協(xié)商一致內(nèi)容的相關(guān)證據(jù)。很多都是拆遷方以“將被拆遷人簽字的協(xié)議帶回蓋章，蓋章完畢后會將協(xié)議送回”的理由將協(xié)議原件全部從被拆遷人手中“騙走”。等到協(xié)議再回到被拆遷人手中時，心細(xì)的被拆遷人就會發(fā)現(xiàn)，其中有些條款和自己當(dāng)初簽訂時有所不同了。

由于協(xié)議此時表面上來看已經(jīng)由雙方簽字蓋章生效，那么在司法機關(guān)確認(rèn)協(xié)議無效或可撤銷、可變更前，拆遷方依法有權(quán)根據(jù)協(xié)議條款中的約定要求被拆遷人履約交房搬遷。一旦房子被拆，被拆遷人就失去了重要的維權(quán)籌碼和談判先機，這對被拆遷人的維權(quán)是相當(dāng)不利的。

如果被拆遷人出于種種原因無法改變協(xié)議被帶走的事實，也一定要通過適當(dāng)手段留下簽約狀態(tài)和協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的證據(jù)。如在各份協(xié)議的每一頁上都進行簽字、在大段空白處注明此處無內(nèi)容等，并對已經(jīng)簽字的協(xié)議進行拍照錄像，對雙方口頭協(xié)商確定簽約內(nèi)容的過程進行錄音取證等，盡可能降低協(xié)議內(nèi)容被私自修改的風(fēng)險。

當(dāng)然，對于協(xié)議主要條款乃至補償條件條款都沒有寫明具體內(nèi)容的“空白協(xié)議”，出于安全考慮，被拆遷人還是要堅持拒絕簽字的。

如果拆遷方因此對被拆遷人采取不應(yīng)有的威逼利誘手段，被拆遷人也可以在律師的幫助下制止其違法侵權(quán)行為，追究其相應(yīng)的法律責(zé)任，主張自己依法應(yīng)得的損失賠償。

最后，如果拆遷協(xié)議已被修改，被拆遷人也可以在拆遷律師的幫助下維權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

拆遷補償簽了字有效嗎?在拆遷補償簽字沒有正當(dāng)理由是不能夠毀約，只要協(xié)議規(guī)范雙方簽字了，它就可以發(fā)揮法律效力了。在簽訂了拆遷補償協(xié)議之后又反悔，但不知道怎么做才好，自己有損失時具體方法要問問北京圣運律師網(wǎng)律師吧。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補償簽了字有效嗎，