修高鐵征收補償與城市規劃拆遷補償,有區別嗎

1、含義區分

高鐵拆遷是指，因建設鐵路等公共交通設施需要征收土地而產生的拆遷問題，比如征收耕地修路。

城市規劃拆遷是指，為了加強城鄉規劃管理由各級政府和相關部門分級制定規劃，進行規劃建設涉及到的征收拆遷問題。

2、補償內容和標準區分

鐵路建設征收和城鄉規劃征收補償首先需要根據土地性質進行區分：

(一)國有土地上的征收，其性質是對國有土地上的房屋等建筑物、構筑物征收，同時收回國有土地使用權。

征收補償內容包括：

1)被征收房屋價值的補償;

2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

4)對被征收人給予的補助和獎勵。

征收拆遷補償方式：法律規定有兩種方式，包括貨幣補償和房屋產權調換。

征收拆遷補償標準：法律未做具體規定，而是規定一般規則，同時規定某些事項由省、自治區、直轄市規定，并規定房屋征收部門與被征收人訂立補償協議就補償相關事項進一步確定。

具體介紹如下：

1)房屋價值的確定：以市場價為標準，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

2)搬遷和臨時安置費，因征收導致搬遷的，房屋征收部門支付搬遷費;若選擇房屋產權調換的，調換房屋交付前，房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。具體金額，法律不做具體規定，搬遷費、臨時安置費或周轉用房等具體金額，體現在征收補償方案中。

3)對停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由各省、自治區、直轄市制定。

4)征收補償協議的內容，除以上所涉及到的內容外，補償協議還包括：補償方式、補償金額、支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。

(二)集體土地的征收，其性質是國家將集體所有的土地通過征收變成國家所有。

補償內容包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，具體的補償標準因土地用途不同而不同。

1、土地補償費、安置補助費

征收耕地的，土地補償費和安置補助費，以該耕地被征收前3年平均年產值為基準，以年產值的倍數確定，對于年產值的確定標準，目前我國施行征地統一年產值標準和征地區片綜合地價。

1)征地區片綜合地價的制訂：有條件的地區，省級國土資源部門可會同有關部門制訂省域內各縣(市)征地區片綜合地價，條件不足的執行統一年產值標準;

2)統一年產值標準的制訂：省級國土資源部門要會同有關部門制定省域內各縣(市)耕地的最低統一年產值標準，報省級政府批準后公布執行;

3)統一年產值倍數的確定：土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數，按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定范圍內確定;《土地管理法》規定土地補償費為年產值6至10倍，安置補助費是年產值4至6倍。同時，若按照法定倍數不足以保持原有生活水平的，經省級政府批準應當提高倍數。

征收其他土地的，土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準規定。

2、地上附著物和青苗補償費：

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

特殊的是大中型水利、水電工程建設中的征地補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規定，而修建高鐵等鐵路征地補償，法律并未進行特殊規定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過上文的分析，高鐵征收補償與城市規劃拆遷補償是有區別的，主要的區別是在征收補償方面，建高鐵征收補償按土地管理法規定執行，城市拆遷按國有土地上房屋征收與補償條例規定執行。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：劉偉濤律師

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