房屋拆遷評估的主體

房屋拆遷評估的主體是有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

城市房屋拆遷的主體有哪些

城市房屋拆遷流動中的幾大主體：

1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。

2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3、房屋承租人：指與被拆遷人具有正當(dāng)租賃關(guān)系的單位或者個人。

4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人入行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安頓協(xié)議的獨立法人單位。

5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納進本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安頓房)的房地產(chǎn)市場價值入行評估的機構(gòu)。

6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷流動中負責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋入行拆除的單位。

7、拆遷治理部分：指代表政府依法對拆遷流動入行監(jiān)視和治理的機構(gòu)。

簽訂拆遷安置補償協(xié)議簽訂過程中，被拆遷人的主體資格在拆遷的過程中，除了拆遷人與被拆遷人的關(guān)系，在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，被拆遷人的主體資格的認定也是十分重要的。

所有資格的認定。在一般情況下，被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)證明上所記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)，但是還有有很多不同的情況出現(xiàn)。因財產(chǎn)分割導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)或者附屬物歸屬不明確的情況，以雙方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn);因房屋的原產(chǎn)權(quán)人死亡所引起房屋產(chǎn)權(quán)不明的，以被繼承人之間訂立的遺囑或者繼承人之間的財產(chǎn)分割書面協(xié)議為準(zhǔn)，或者以生效的法院判決、裁定為準(zhǔn);因房屋買賣所引起的產(chǎn)權(quán)糾紛，以生效的房屋買賣合同為準(zhǔn)，或者是法院的生效的判決、裁定為準(zhǔn);對于設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人依法正在辦理有關(guān)抵押房屋的過戶手續(xù)的，可以以抵押權(quán)人為產(chǎn)權(quán)人，如果仍然在抵押協(xié)議規(guī)定的抵押期間的，應(yīng)當(dāng)以抵押人為產(chǎn)權(quán)人;改建、翻建、擴建或者新建的房屋，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，但因有關(guān)的原因，產(chǎn)權(quán)沒有在法定的期間各有關(guān)部門申請登記的，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的申請人為房屋產(chǎn)權(quán)人，或者責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人辦理產(chǎn)權(quán)登記后依法確認。

從以上分析，我們可以看出房屋拆遷過程當(dāng)中，對房屋進行評估時的主體是專業(yè)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),并且這樣的機構(gòu)并不是當(dāng)事人隨意請來就可以進行的為了保證公平公正必須持有國家發(fā)放的相應(yīng)資質(zhì)證明,而如果對于評估結(jié)果不滿的可以咨詢律師,北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-房屋拆遷評估的主體是誰，