農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)后遇到拆遷應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、事實(shí)是否清楚。

2、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否成立并且有效。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否成立。

4、系爭(zhēng)房屋所有的動(dòng)遷款包括宅基地的動(dòng)遷款均應(yīng)該由出賣(mài)人享有。

轉(zhuǎn)讓宅基地應(yīng)當(dāng)提交的材料

1、《房屋登記辦法》第八十六條，

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請(qǐng)書(shū)；

(2)申請(qǐng)人的身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證書(shū)；

(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

(6)其他必要材料。

2、《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”

農(nóng)村宅基地的確權(quán)

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時(shí)主要依照以下原則：

1、在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

2、符合當(dāng)?shù)卣謶?hù)建房規(guī)定而尚未分戶(hù)的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

3、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

4、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)后遇到拆遷應(yīng)注意些什么?農(nóng)村宅基地進(jìn)行過(guò)戶(hù)后遇到拆遷可以去商談拆遷補(bǔ)償?shù)姆桨福欠弦罂梢酝獠疬w。農(nóng)村宅基地過(guò)戶(hù)后遇到拆遷的問(wèn)題自己不懂得處理這些問(wèn)題的時(shí)候，來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)有專(zhuān)業(yè)律師給你提供協(xié)助。

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