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房屋過戶后,宅基地沒過戶,動遷有影響沒?農村宅基地過戶后遇到拆遷應注意哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

農村宅基地過戶后遇到拆遷應注意哪些問題

1、事實是否清楚。

2、買賣協議是否成立并且有效。

3、房屋買賣合同是否成立。

4、系爭房屋所有的動遷款包括宅基地的動遷款均應該由出賣人享有。

轉讓宅基地應當提交的材料

1、《房屋登記辦法》第八十六條，

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人的身份證明；

(3)房屋所有權證書；

(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

(5)證明房屋所有權發生轉移的材料；

(6)其他必要材料。

2、《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

農村宅基地的確權

根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：

1、在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

2、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權

3、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

4、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

農村宅基地過戶后遇到拆遷應注意些什么?農村宅基地進行過戶后遇到拆遷可以去商談拆遷補償的方案，要是符合要求可以同意拆遷。農村宅基地過戶后遇到拆遷的問題自己不懂得處理這些問題的時候，來北京圣運律師網有專業律師給你提供協助。

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