農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶多宅和違建能否得到賠償

我國(guó)法律規(guī)定一家(以戶口本計(jì)算)只能擁有一個(gè)宅基地，不符合法律規(guī)定擁有多個(gè)宅基地以及房屋者是不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償款的。各地方對(duì)每人最多擁有房屋面積是有最高規(guī)定的，超出范圍的面積也不予補(bǔ)償。但是符合分戶的條件將戶口獨(dú)立出去，擁有新的宅基地的除外。

沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建筑都屬于違章建筑，無(wú)論是建在哪里，拆遷時(shí)都得不到補(bǔ)償。

哪些一戶多宅有補(bǔ)償：

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會(huì)存在這樣的情況，一戶村民同時(shí)擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來(lái)的總面積并沒(méi)有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來(lái)確權(quán)。也就是說(shuō)只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無(wú)異議并補(bǔ)辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過(guò)本集體同意并公告無(wú)異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補(bǔ)償。

3、由于歷史原因繼承而來(lái)形成的一戶多宅

對(duì)于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的，而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時(shí)，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補(bǔ)償。

4、利用宅基地合法買(mǎi)賣的方式獲得

大家都知道，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行買(mǎi)賣，不能賣給城里人。由于申請(qǐng)宅基地建房太過(guò)繁瑣，且審批很難下來(lái)，所以很多人就會(huì)花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，這種情況也是合法的，也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過(guò)程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。

一戶多宅的，只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話，那在拆遷時(shí)是肯定可以拿到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一戶多宅和違建能否得到賠償，