一、拆遷后還能申請宅基地嗎

房屋拆遷后一般情況下可以申請宅基地，但具體要看被拆遷戶選擇的補償方式是什么。農村宅基地房屋的動遷補償一般分為遷建安置補償和貨幣補償或房屋補償。如果選擇了遷建安置方式，那可以申請宅基地建房;如果選擇了貨幣補償安置或房屋置換安置，那不能再申請宅基地建房。

可以申請宅基地的條件

1、農村居民戶無宅基地的;

2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準(267平方米)的;

3、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的;

4、原宅基地因影響城鄉規劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

以下六種情況，不符合農民新申請宅基地的要求：

1、買賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的;

2、違反計劃生育超生的;

3、一戶一子(女)有一處宅基地的;

4、戶口已遷出的;

5、年齡未滿十八歲的;

6、其它按規定不應安排宅基地用地的;

二、房屋拆遷補償方式有哪些

1、產權置換(直接補給同等價值的房產)。產權置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產權比例進行拆遷補償;

②異地安置，由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、貨幣補償(根據被征土地和房產估值補償相應現金)

以不同法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機構對有同等功能效用的全新狀態的建筑物的進行價格評估。

3、產權置換、貨幣補償相結合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產權置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產權置換與貨幣補償的方式進行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導開發商將普通商品房轉為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

拆遷的時候需要對被拆遷方進行補償，補償的方式有貨幣補償方式，產權置換方式等等，具體選擇哪種方式可以由被拆遷方自行決定，當宅基地被征收以后，如果被拆遷房選擇的是貨幣補償的方式，一般是很難再申請宅基地了。

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