一、影響房屋拆遷補償?shù)倪@幾件事,你可能正在做

1、評估價格低于實際市場價格

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)與市場價格或房屋本身價值相差很大是房屋拆遷糾紛的核心問題。某些地方政府部門常常以多年之前的補償標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)對被拆遷戶進行補償，或單方確定補償標(biāo)準(zhǔn)，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，甚至單方面決定評估公司對被拆遷戶的房屋進行評估。

2、先拆房后補償，程序顛倒

實踐中，“先補償后搬遷”沒有得到較好的實施。好多被拆遷戶簽訂了拆遷補償協(xié)議，但是好多地方還存在故意拖延的現(xiàn)象。選擇產(chǎn)權(quán)置換，以安置房源緊缺，擅自抬高回遷房價，致使房屋被拆遷后被拆遷戶的房屋安置面臨較嚴(yán)重的困境。選擇貨幣補償，只進行低補償，致使被拆遷戶在拿到補償款之后僅能遷移到地價相對便宜的城市邊緣。一定程度上不但沒有改善被拆遷人的生活水準(zhǔn)，反而導(dǎo)致其生存環(huán)境更加惡劣。

3、拆遷性質(zhì)模糊，界限不明確

實踐中假借公共利益之名，行商業(yè)拆遷之實，更加激化了房屋拆遷的矛盾。我國現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補償條例》明確列舉了公共利益的范圍。相對減少了一些地方政府給一些開發(fā)項目掛上“公共利益”的外套，借助政府的公權(quán)力侵害被拆遷人的私有財產(chǎn)的現(xiàn)象。

二、怎么應(yīng)對公房拆遷

第1步：區(qū)分性質(zhì)由承租人購買：該二十九條規(guī)定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人給予補償。

由于拆遷管理條例規(guī)定，被拆遷的主體只能是房屋所有權(quán)人，因此對于房管房來說，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)向承租人出售，才能進行拆遷;對于單位來說，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，則可采取房改加危改模式，向承租人協(xié)議出售產(chǎn)權(quán);如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，則可有兩種處理辦法：協(xié)議收購使用權(quán)進行貨幣補償，或者重新異地安置，繼續(xù)簽訂租賃合同。盛-廷律師事務(wù)所楊*明介紹，最后一種情況非常少見，一般都是先進行產(chǎn)權(quán)置換，再參加拆遷，或產(chǎn)權(quán)置換和拆遷同時進行。

第2步：協(xié)議不成申請裁決：按照前述文件，拆遷方應(yīng)與公房承租人就拆遷補償方案進行協(xié)商，協(xié)商的依據(jù)如下：

面積方面，《北京市加快城市危舊房改造實施辦法(試行)》(京政辦〔2000〕19號)規(guī)定，在危舊房改造中，對被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置;對被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：(一)原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室;(二)超過20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室;(三)超過30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室;(四)超過40平方米(含)的，對于超過部分，可以比照前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。

價格方面，如果安置房建筑面積未超過原建筑面積，應(yīng)按照房改成本價格購買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策，如工齡、職稱等方面的優(yōu)惠;如果安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米(含)，應(yīng)按照房改成本價格購買，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策;如果超過人均15平方米，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房價格購買。

第3步：提起行政訴訟：最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：若不服建委的拆遷補償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，在現(xiàn)實生活中影響房屋拆遷的因素有很多包括拆遷房周邊的房價、被拆遷房屋的面積、房屋補償?shù)某绦颉⒉疬w性質(zhì)模糊等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-影響房屋拆遷補償?shù)倪@幾件事,你可能正在做，