一、影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)倪@幾件事,你可能正在做

1、評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)價(jià)格或房屋本身價(jià)值相差很大是房屋拆遷糾紛的核心問題。某些地方政府部門常常以多年之前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)對(duì)被拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償，或單方確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，代替房屋拆遷市場(chǎng)主體的自由選擇，甚至單方面決定評(píng)估公司對(duì)被拆遷戶的房屋進(jìn)行評(píng)估。

2、先拆房后補(bǔ)償，程序顛倒

實(shí)踐中，“先補(bǔ)償后搬遷”沒有得到較好的實(shí)施。好多被拆遷戶簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但是好多地方還存在故意拖延的現(xiàn)象。選擇產(chǎn)權(quán)置換，以安置房源緊缺，擅自抬高回遷房?jī)r(jià)，致使房屋被拆遷后被拆遷戶的房屋安置面臨較嚴(yán)重的困境。選擇貨幣補(bǔ)償，只進(jìn)行低補(bǔ)償，致使被拆遷戶在拿到補(bǔ)償款之后僅能遷移到地價(jià)相對(duì)便宜的城市邊緣。一定程度上不但沒有改善被拆遷人的生活水準(zhǔn)，反而導(dǎo)致其生存環(huán)境更加惡劣。

3、拆遷性質(zhì)模糊，界限不明確

實(shí)踐中假借公共利益之名，行商業(yè)拆遷之實(shí)，更加激化了房屋拆遷的矛盾。我國(guó)現(xiàn)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確列舉了公共利益的范圍。相對(duì)減少了一些地方政府給一些開發(fā)項(xiàng)目掛上“公共利益”的外套，借助政府的公權(quán)力侵害被拆遷人的私有財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象。

二、怎么應(yīng)對(duì)公房拆遷

第1步：區(qū)分性質(zhì)由承租人購(gòu)買：該二十九條規(guī)定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購(gòu)房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

由于拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷的主體只能是房屋所有權(quán)人，因此對(duì)于房管房來說，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)向承租人出售，才能進(jìn)行拆遷;對(duì)于單位來說，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，則可采取房改加危改模式，向承租人協(xié)議出售產(chǎn)權(quán);如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，則可有兩種處理辦法：協(xié)議收購(gòu)使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者重新異地安置，繼續(xù)簽訂租賃合同。盛-廷律師事務(wù)所楊*明介紹，最后一種情況非常少見，一般都是先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，再參加拆遷，或產(chǎn)權(quán)置換和拆遷同時(shí)進(jìn)行。

第2步：協(xié)議不成申請(qǐng)裁決：按照前述文件，拆遷方應(yīng)與公房承租人就拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的依據(jù)如下：

面積方面，《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》(京政辦〔2000〕19號(hào))規(guī)定，在危舊房改造中，對(duì)被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置;對(duì)被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：(一)原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室;(二)超過20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室;(三)超過30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室;(四)超過40平方米(含)的，對(duì)于超過部分，可以比照前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。

價(jià)格方面，如果安置房建筑面積未超過原建筑面積，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策，如工齡、職稱等方面的優(yōu)惠;如果安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米(含)，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策;如果超過人均15平方米，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

第3步：提起行政訴訟：最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：若不服建委的拆遷補(bǔ)償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，在現(xiàn)實(shí)生活中影響房屋拆遷的因素有很多包括拆遷房周邊的房?jī)r(jià)、被拆遷房屋的面積、房屋補(bǔ)償?shù)某绦颉⒉疬w性質(zhì)模糊等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)倪@幾件事,你可能正在做，