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一戶(hù)二宅怎么辦?民法典規(guī)定一戶(hù)二宅怎么確權(quán)，具體是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

一、民法典規(guī)定一戶(hù)二宅怎么確權(quán)

一戶(hù)兩宅在合法的情況下都是可以確權(quán)的，不合法的，如果符合分戶(hù)條件，可以通過(guò)申請(qǐng)分戶(hù)來(lái)進(jìn)行確權(quán)。

農(nóng)村房屋確權(quán)原則：

1.農(nóng)村房屋必須是在宅基地或建設(shè)用地上建的房子才可以進(jìn)行房屋確權(quán)。

2.房屋和宅基地必須是同一個(gè)人。

3.農(nóng)村房屋確權(quán)涉及到不同部門(mén)，過(guò)程中各個(gè)部門(mén)須密切配合，信息共享。

4.需要將房屋登記依據(jù)、房屋登記條件、房屋登記程序、房屋登記內(nèi)容進(jìn)行公示，方便社會(huì)公眾知曉。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

二、一戶(hù)二宅拆遷怎么補(bǔ)償

一宅兩戶(hù)拆遷賠償如下：第一種是按兩戶(hù)人的人口進(jìn)行補(bǔ)償;第二種是按戶(hù)口取得兩塊用于建房的土地。實(shí)際操作中大多采用第二種安置方式，兩戶(hù)應(yīng)當(dāng)提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛。具體如下：

1.現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶(hù)兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來(lái)進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。

2.產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的，還會(huì)另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

3.自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶(hù)自愿退出多余的宅基地，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償，當(dāng)然，這主要是針對(duì)通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)或繼承等原因產(chǎn)生的一戶(hù)兩宅或一戶(hù)多宅。

宅基地補(bǔ)償，分為宅基地本身的補(bǔ)償、地面建筑物的補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)。宅基地本身的補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)大家的宅基地面積來(lái)決定的，按每平方米補(bǔ)貼多少算，每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素來(lái)決定。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算;

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼;

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!