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住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤?拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-26 11:49:52
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積,一、拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí),計(jì)算房屋拆遷面積時(shí)一般是包括公攤面積的,需要我國法律沒有明文規(guī)定,但不得降低被拆遷人的居住條件。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第二百四十三條?為了公共利

住建部新規(guī)拆遷安置房不包括公攤?拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積

對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí),計(jì)算房屋拆遷面積時(shí)一般是包括公攤面積的,需要我國法律沒有明文規(guī)定,但不得降低被拆遷人的居住條件。

相關(guān)法律規(guī)定

《民法典》

第二百四十三條?為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、房屋拆遷補(bǔ)償分類

(一)按土地性質(zhì)分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán),適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收,對(duì)于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》,這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償,城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī),造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實(shí)行不同的征收補(bǔ)償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實(shí)現(xiàn)同價(jià)同權(quán)。

(二)按使用用途分類

拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

房屋用途取決于兩個(gè)方面:一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;二是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途,它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋,“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別,其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價(jià)值產(chǎn)生都有所不同,因此拆遷補(bǔ)償也有所不同,遂分開處理。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí),計(jì)算房屋拆遷面積時(shí)一般是包括公攤面積的,需要我國法律沒有明文規(guī)定,但不得降低被拆遷人的居住條件。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:苗佳律師

來源:頭條-拆遷補(bǔ)償中,安置面積包不包含公攤面積,

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