面積變了可以退房嗎,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi),購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意變更。一、購房者不能獲得貸款能退房嗎購房者不能獲得貸款能退房。購房
經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內(nèi)通知購房者。
在接到通知的15日內(nèi),購房者可以作出退房的書面答復(fù)。
在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意變更。
一、購房者不能獲得貸款能退房嗎
購房者不能獲得貸款能退房。購房者應(yīng)向開發(fā)商發(fā)出退房通知,開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù),辦理完退房手續(xù)后,開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者,根據(jù)不能獲得貸款的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
二、開發(fā)商更改設(shè)計可以退房嗎
開發(fā)商更改設(shè)計可以退房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出,應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn),并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,不得隨意更改。開發(fā)商通知變更房屋設(shè)計的,購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
三、房子爛尾了業(yè)主怎么辦
房子爛尾了業(yè)主的處理方式如下:
1、拍賣,如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn),房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了,那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣,而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的;
2、賠償,遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候,業(yè)主一定要齊心一致,去法院起訴開發(fā)商,這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心,法院也沒辦法處理,可能就得不到賠償;
3、籌資,如果購買的房子只是有可能爛尾,可以給開發(fā)商多一點時間,讓其自行籌資復(fù)工,工程完結(jié)之后,可降低購房者的損失;
4、尋求政府幫助,市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金,那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的,那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進(jìn)行整改;
5、如果是因為開發(fā)商的資金出現(xiàn)了意外,可以互相進(jìn)行協(xié)商了解開發(fā)商的情況;
6、如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致建筑未完工,可以直接向法院起訴開發(fā)商違約;
7、可以退房,但需要跟開發(fā)商雙方商量以后才可以申請退房,雙方可以達(dá)成協(xié)議辦理退房手續(xù)。
一、買房怎么避免爛尾樓
1、綜合考察開發(fā)商實力:
開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級,一級為最高,四級為最低,如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級,說明開發(fā)商的實力還是比較強(qiáng)的,選擇這樣的開發(fā)商,樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的;
2、考察開發(fā)商的信譽:
那么有些本土的的開發(fā)商,實力差一點,開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級,那么是不是就一定不能買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方,多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商,如果不買他們的,那么買房的選擇余地就很小了。首先看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力,親朋好友對其有什么印象和看法,通過這個大概會有一點了解。另外就是了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤,向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面;
3、了解項目樓盤的手續(xù):
可以合法出售的房子,其項目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。購買“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利,甚至?xí)仙显S久;
4、把握合適的購房時機(jī):
據(jù)統(tǒng)計,房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候,出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友,受到內(nèi)部認(rèn)購、單位團(tuán)購的低價誘惑,在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知,沒有動工意味著手續(xù)沒到位,規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目,無法料到的風(fēng)險則更多;
二、爛尾樓業(yè)主退房的補(bǔ)償方式如下:
1、雙方有在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償;
2、在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息,但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。
三、房子爛尾業(yè)主退房流程如下:
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知;
2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù);
3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人;
4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
總之,如果只是開發(fā)商資金斷裂,給開發(fā)商一點時間,開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后,購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款。
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────
×100%合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
法律分析:發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水的,對于能否退房即能否解除買房合同問題,先根據(jù)合同相應(yīng)內(nèi)容主張合同相對方違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任,合同中未有規(guī)定的視縮水程度是否達(dá)到法律標(biāo)準(zhǔn)購房者享有不同的權(quán)利:面積誤差比超過或等于3%的,一般不認(rèn)為不能實現(xiàn)合同目的,出于鼓勵交易之目的可以據(jù)實際情況結(jié)算房價款;對于面積誤差比超過3%的,買房者有權(quán)退房,買房者行使退房權(quán)利的,賣方應(yīng)在提出退房主張之日起30日內(nèi)連本帶利退還房款,買房者也可以不退房,向賣方索要面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款和超出3%部分的雙倍房價款。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的,按以下原則處理:
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異,當(dāng)事人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
法律分析:經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后,商品房的面積可以變更,但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi),購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意變更。
開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知,購房者有權(quán)退房。如果退房,開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容審核:李軒教授
來源:臨律-面積變了可以退房嗎,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
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