一、商鋪拆遷流程具體都有哪些

1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)取得拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

4、拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律的相關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(三)結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，商鋪拆遷的流程包括制訂拆遷方案、審查拆遷方案、公告拆遷方案、協(xié)商征收補(bǔ)償、對(duì)被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、開(kāi)展拆遷工作等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●2024商鋪拆遷流程具體都有哪些規(guī)定

●2021年商鋪拆遷

●商鋪拆遷如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●商鋪拆遷安置方案

●商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●商鋪 拆遷

●商鋪拆遷怎么算

●2021年商鋪拆遷

●2021商鋪拆遷補(bǔ)償

●2021商鋪拆遷賠償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●商鋪拆遷要賠償租戶什么?商鋪拆遷維權(quán)技巧,怎么不吃虧：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷一賠幾?一般商鋪拆遷一賠三嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買(mǎi)到爛尾商鋪該咋辦,購(gòu)買(mǎi)的商鋪爛尾了怎么辦?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租的門(mén)面房遇到拆遷?租的商鋪才經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷了,租房拆遷有沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工業(yè)用地上的商鋪拆遷怎么賠償?工業(yè)用地和商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷是住宅的幾倍?一般商鋪拆遷一賠三嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆除如何賠償?一般商鋪拆除如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷商鋪經(jīng)營(yíng)戶如何補(bǔ)償?2024房屋拆遷中,營(yíng)業(yè)房獲得全額補(bǔ)償需要滿足什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊改商鋪可以置換住宅嗎??舊城改造拆遷營(yíng)業(yè)房,能賠償同面積的商鋪嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營(yíng)業(yè)房拆遷租戶有補(bǔ)償嗎?營(yíng)業(yè)房拆遷可以按照商鋪拆遷來(lái)補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●廠房拆遷和房屋拆遷哪種賠償多?廠房和商鋪的拆遷補(bǔ)償有何不同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪 拆遷?商鋪拆遷補(bǔ)償如何談個(gè)好價(jià)錢(qián),談判技巧原則有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷多少錢(qián)一平方?商鋪拆遷補(bǔ)償你知道你應(yīng)該拿多少錢(qián)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償款?商鋪拆遷,拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該跟誰(shuí)簽訂：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住改非房屋補(bǔ)償辦法?住改非遇拆遷是按照商鋪補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨街住宅改商鋪動(dòng)遷補(bǔ)償?臨街住宅做經(jīng)營(yíng),是按照住改非拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少,打商鋪拆遷補(bǔ)償官司律師收費(fèi)多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●70年住宅樓下是商鋪?房子樓下有商鋪土地使用證是50年能說(shuō)明什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無(wú)證商鋪拆遷?2024買(mǎi)門(mén)面無(wú)證無(wú)手續(xù)拆遷有賠償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?商鋪拆遷補(bǔ)償不合理,被征收人如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：臨律-2024商鋪拆遷流程具體都有哪些，