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廠房拆遷和房屋拆遷哪種賠償多?廠房和商鋪的拆遷補(bǔ)償有何不同:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-25 15:12:28
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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廠房和商鋪的拆遷補(bǔ)償有何不同

廠房和商鋪拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目基本上是一樣的,而兩者的不同是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同,廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是比商鋪要高的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商業(yè)門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價(jià)為房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià),房地產(chǎn)市場評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià)。

本條所稱的單價(jià),是指每平方米建筑面積的價(jià)格。

已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價(jià),由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。

價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由市價(jià)格主管部門會(huì)同市建委、市房地資源局制定。

以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,廠房和商鋪拆遷時(shí),拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目基本上是一樣的,而兩者的不同是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同,廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是比商鋪要高的。者如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

來源:頭條-廠房和商鋪的拆遷補(bǔ)償有何不同,

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