公租房動拆遷安置補償中需要注意的哪些關鍵點

一、公租房拆遷安置利益如何獲得

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第十九條，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合一定情形的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議。

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第二十條，被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用公租房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

二、公租房拆遷安置利益如何分配

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

在公租房內居住的未成年人，無權主張分割房屋拆遷補償款，但對在公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的人，可以就該房屋的拆遷款適當多分。

三、公租房補償安置協議由誰來簽

《上海市房屋土地資源管理局關于貫徹執行〈上海市城市房屋拆遷管理實施細則〉若干意見的通知》第八條，租用公租房憑證中記載的公租房承租人在本市常住戶口已注銷的，由按照《上海市房屋租賃條例》的規定可以繼續承租該公租房的同住人簽訂補償安置協議;同住人有多人的，應協商確定簽訂補償安置協議的代表。無同住人的，由按照《上海市房屋租賃條例》的規定可以繼續承租該公租房的本市居民簽訂補償安置協議。

四、特殊情況下公租房的承租人如何變更

《上海市房地資源局關于貫徹實施〈上海市房屋租賃條例〉的意見(二)》第十二條，承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照上款規定書面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同意。協商不一致的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他處住房情況);(三)原承租人的父母;(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

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內容審核：趙明媛律師

來源：臨律-公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點，