征地補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償、地上附屬物補(bǔ)償和拆遷過(guò)渡期補(bǔ)償。目前，城鄉(xiāng)規(guī)劃逐步完善，因規(guī)劃需要不少農(nóng)村房屋不得不拆遷。那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式有哪些，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額如何確定呢?請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹。

一、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式

目前，我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

(三)農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：

1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：

(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

(2)如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價(jià)指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，主要包括房屋建筑材料和裝修投入等花費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照相應(yīng)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況確定。

以上便是對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償額如何確定的介紹。房屋拆遷過(guò)程中最容易引發(fā)矛盾，被拆遷戶的權(quán)益易受到侵犯。如成都市金牛區(qū)居民唐*珍因拆遷糾紛而自焚就是拆遷糾紛中比較典型的例子?，F(xiàn)今的農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題依然有些混亂，當(dāng)您在房屋拆遷過(guò)程中遇到困難的，最好咨詢相關(guān)房地產(chǎn)的律師，他們?yōu)槟艖n解難，維護(hù)你的合法權(quán)益。

以上就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式的知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助，如果還存在疑問(wèn)，可以聯(lián)系北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師為你解答。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些

●農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式是什么

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式詳解

●農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有幾種

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方案

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新辦法

●農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式是什么

●農(nóng)村房屋拆遷2021年補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷安置房可以按揭貸款嗎?拆遷安置房能申請(qǐng)房屋貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●甘南縣房屋征收中心?甘肅甘南拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)?農(nóng)村宅基地的拆遷補(bǔ)償款怎樣認(rèn)定和分割：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●懷化房屋拆遷補(bǔ)償安置方案?湖南懷化拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年龍巖拆遷計(jì)劃?福建龍巖拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房過(guò)戶需要什么材料?拆遷房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么證件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷現(xiàn)存法律問(wèn)題?房屋拆遷法律常識(shí),城市房屋拆遷的基本特征：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●襄陽(yáng)市2021年拆遷?湖北襄陽(yáng)拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶口遷移需要什么材料?拆遷轉(zhuǎn)戶口相關(guān)政策,拆遷轉(zhuǎn)戶口注意事項(xiàng)有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舟山房屋拆遷?浙江舟山拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●21年拆遷房?2024拆遷房房產(chǎn)證辦理流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●長(zhǎng)春市拆遷征收補(bǔ)償方案?吉林長(zhǎng)春拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋委托書怎么寫?征收土地房屋拆遷委托書樣本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●邯鄲拆遷2022?河北邯鄲拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房一房多賣的處理原則?安置房一房多賣怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●張家港拆遷補(bǔ)償方案?江蘇張家港征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?商鋪拆遷賠付是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎么從拆遷戶手上買安置房?怎么購(gòu)買拆遷安置房：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房什么時(shí)候有房本?買拆遷房什么時(shí)候能辦房產(chǎn)證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●潮州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?廣東潮州征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式，