《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，國有土地上房屋拆遷變成國有土地上房屋征收，根據(jù)該條例，房屋被依法征收后，國有土地使用權同時收回。但該條例第八條對征收進行了限制，必須是“公共利益的需要”才可以進行征收，同時列舉了六種情形。因暫時不符合或不滿足《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的征收條件，不能走征收程序時，企業(yè)搬遷騰退就登場了。

本文所稱企業(yè)搬遷騰退指的是，根據(jù)規(guī)劃需要，需收回國有土地使用權或進行國有土地使用權人變更，從而對擁有國有土地使用權的企業(yè)進行搬遷、騰退。搬遷主要指的是企業(yè)搬離所在地，騰退指的是企業(yè)轉讓國有土地使用權或注銷國有土地使用權。

企業(yè)搬遷騰退的當事人包括被騰退人和騰退人，其中被騰退人為擁有國有土地使用權的企業(yè)，騰退人為用地單位或用地單位委托的單位。所以，國有土地使用權的轉讓是企業(yè)搬遷騰退內(nèi)容之一，這是與主體之間單純進行國有土地使用權轉讓的不同之處。

具體到企業(yè)搬遷騰退內(nèi)容，有兩個主要方面。一是企業(yè)搬遷騰退的補償內(nèi)容和標準，二是國有土地使用權的處理。關于補償內(nèi)容和標準，參照房屋征收補償，補償內(nèi)容包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失、大型設備遷移費等，而補償標準一般高于房屋征收標準；關于國有土地使用權的處理，通常情況是直接由被騰退企業(yè)轉讓給用地單位，特殊情況是被騰退人進行國有土地使用權注銷。

企業(yè)搬遷騰退可能面臨房屋價格等補償標準的確定、國有土地及房屋上他項權利限制、后續(xù)權利人變更及稅費承擔等問題，重點強調(diào)的是搬遷騰退的非強制性問題。搬遷騰退過程是協(xié)商進行的，在不能達成一致意見時，騰退人可能無法開展搬遷騰退工作，此時，騰退人應盡快促成征收條件申請啟動征收程序。

網(wǎng)友：騰退對于企業(yè)內(nèi)部工作人員的影響。很多企業(yè)在得知騰退以后為了盡可能減少損失，會解除內(nèi)部部分員工的勞動合同關系。那么這種做法到底符不符合法律的規(guī)定呢？

律師：如果企業(yè)騰退屬于“勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化”，那么企業(yè)在提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，是可以解除勞動合同的。一般情況下，我們認為企業(yè)騰退之后新的營業(yè)地搬到距離勞動者較遠的位置的時候就視為客觀情況發(fā)生重大變化了。現(xiàn)實生活里，這種情況也是比較多的。需要注意的是企業(yè)在和員工解除勞動關系的時候，應當支付相應的經(jīng)濟補償金。只有在不屬于客觀情況發(fā)生重大變化而員工以工作地點變更拒絕繼續(xù)履行勞動合同的情況下，企業(yè)才可以不支付經(jīng)濟補償金并以公司調(diào)動為由解除勞動合同關系。

綜上所述，這就是北京圣運律師小編為您介紹的企業(yè)騰退流程是怎樣的。企業(yè)騰退時要注意騰退的補償內(nèi)容以及標準，內(nèi)容包括很多并且標準要高于房屋的征收標準。還有其他需要了解的法律知識，歡迎上北京圣運律師的法律平臺，在線的律師會隨時會對于疑問進行專業(yè)的律師咨詢解答。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)騰退流程是怎樣的，企業(yè)騰退流程是怎樣的