《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施后，國(guó)有土地上房屋拆遷變成國(guó)有土地上房屋征收，根據(jù)該條例，房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。但該條例第八條對(duì)征收進(jìn)行了限制，必須是“公共利益的需要”才可以進(jìn)行征收，同時(shí)列舉了六種情形。因暫時(shí)不符合或不滿足《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收條件，不能走征收程序時(shí)，企業(yè)搬遷騰退就登場(chǎng)了。

本文所稱企業(yè)搬遷騰退指的是，根據(jù)規(guī)劃需要，需收回國(guó)有土地使用權(quán)或進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)人變更，從而對(duì)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)進(jìn)行搬遷、騰退。搬遷主要指的是企業(yè)搬離所在地，騰退指的是企業(yè)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或注銷(xiāo)國(guó)有土地使用權(quán)。

企業(yè)搬遷騰退的當(dāng)事人包括被騰退人和騰退人，其中被騰退人為擁有國(guó)有土地使用權(quán)的企業(yè)，騰退人為用地單位或用地單位委托的單位。所以，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是企業(yè)搬遷騰退內(nèi)容之一，這是與主體之間單純進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的不同之處。

具體到企業(yè)搬遷騰退內(nèi)容，有兩個(gè)主要方面。一是企業(yè)搬遷騰退的補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，二是國(guó)有土地使用權(quán)的處理。關(guān)于補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，參照房屋征收補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、大型設(shè)備遷移費(fèi)等，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般高于房屋征收標(biāo)準(zhǔn)；關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的處理，通常情況是直接由被騰退企業(yè)轉(zhuǎn)讓給用地單位，特殊情況是被騰退人進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)。

企業(yè)搬遷騰退可能面臨房屋價(jià)格等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定、國(guó)有土地及房屋上他項(xiàng)權(quán)利限制、后續(xù)權(quán)利人變更及稅費(fèi)承擔(dān)等問(wèn)題，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是搬遷騰退的非強(qiáng)制性問(wèn)題。搬遷騰退過(guò)程是協(xié)商進(jìn)行的，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，騰退人可能無(wú)法開(kāi)展搬遷騰退工作，此時(shí)，騰退人應(yīng)盡快促成征收條件申請(qǐng)啟動(dòng)征收程序。

網(wǎng)友：騰退對(duì)于企業(yè)內(nèi)部工作人員的影響。很多企業(yè)在得知騰退以后為了盡可能減少損失，會(huì)解除內(nèi)部部分員工的勞動(dòng)合同關(guān)系。那么這種做法到底符不符合法律的規(guī)定呢？

律師：如果企業(yè)騰退屬于“勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化”，那么企業(yè)在提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，是可以解除勞動(dòng)合同的。一般情況下，我們認(rèn)為企業(yè)騰退之后新的營(yíng)業(yè)地搬到距離勞動(dòng)者較遠(yuǎn)的位置的時(shí)候就視為客觀情況發(fā)生重大變化了。現(xiàn)實(shí)生活里，這種情況也是比較多的。需要注意的是企業(yè)在和員工解除勞動(dòng)關(guān)系的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。只有在不屬于客觀情況發(fā)生重大變化而員工以工作地點(diǎn)變更拒絕繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的情況下，企業(yè)才可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金并以公司調(diào)動(dòng)為由解除勞動(dòng)合同關(guān)系。

綜上所述，這就是北京圣運(yùn)律師小編為您介紹的企業(yè)騰退流程是怎樣的。企業(yè)騰退時(shí)要注意騰退的補(bǔ)償內(nèi)容以及標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)容包括很多并且標(biāo)準(zhǔn)要高于房屋的征收標(biāo)準(zhǔn)。還有其他需要了解的法律知識(shí)，歡迎上北京圣運(yùn)律師的法律平臺(tái)，在線的律師會(huì)隨時(shí)會(huì)對(duì)于疑問(wèn)進(jìn)行專業(yè)的律師咨詢解答。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-企業(yè)騰退流程是怎樣的，企業(yè)騰退流程是怎樣的