貴州縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案

為了加快舊城改造建設步伐，確保縣城規(guī)劃區(qū)改造建設工程順利實施，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一建設，確保實效的要求，切實做好被拆遷單位和個人的拆遷安置，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》(中華人民共和國國務院令第305號)和《貴州省城市范圍拆遷管理辦法》(貴州省人民政府令第63號)等相關法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案。

一、補償原則

(一)堅持以人為本，讓利于民的原則。

(二)堅持公開、公平、公正的原則。

(三)堅持科學規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧的原則。

(四)堅持依法合理的原則。

(五)堅持實事求是，銜接相關政策的原則。

二、補償辦法

(一)按房屋“產(chǎn)權(quán)證”載明使用性質(zhì)，被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償按有關房屋拆遷管理辦法執(zhí)行;產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償按有關房屋拆遷管理辦法執(zhí)行;產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一還一，結(jié)構(gòu)陳新不補差”的原則進行就近安置。

(二)未超出批準期限臨時建筑按建筑成本適當補償;超期臨時建筑不予補償。

(三)對無產(chǎn)權(quán)證房屋的處理，應根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，對照《甕安縣縣城規(guī)劃區(qū)違法建設處理規(guī)定》，符合通過處罰可以完善手續(xù)的，先按規(guī)定接受處罰并完善相關手續(xù)后予以補償;不符合的，一律不予補償。

(四)7日《甕安縣縣城規(guī)劃區(qū)違法建設處理規(guī)定》公布后修建的違法建(構(gòu))筑物一律不予補償。

(五)拆遷區(qū)域內(nèi)有建設、國土、工商、稅務、公安消防、房產(chǎn)等手續(xù)，能證明為經(jīng)營性用房的房屋作經(jīng)營性用房補償。

(六)拆遷區(qū)域內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，住房實行“拆一還一”，土地不給予補償;住房建筑占地外其他土地的補償，按出讓時的用途扣除已使用年限后剩余的土地價款據(jù)實補償。拆遷區(qū)域內(nèi)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，住房實行“拆一還一”，土地不給予補償;住房建筑占地外其他土地的補償，按征地成本價補償。

三、附屬物補償

附屬物按照《夏蓉高速公路〈水口至都勻段〉拆遷補償安置方案》(黔南府辦法〔2008〕30號)文件規(guī)定進行補償，未列入的附屬物按建筑成本據(jù)實補償。

四、室內(nèi)裝修補償

拆遷雙方按市場價協(xié)商補償或按評估進行補償。

五、過渡期間補償

(一)搬家費：住房5元/㎡;經(jīng)營性用房(含門面)10元/㎡。

(二)過渡費：住房每月6元/㎡，沿街底層門面每月20元/㎡，其它經(jīng)營性用房每月10元/㎡，首付按年計算，不足一年按實際月數(shù)計算)，之后按月計算，超出過渡期限的，按國家有關規(guī)定辦理。

六、被拆遷房屋補償、安置面積的核定

(一)住宅房屋補償安置面積核定。

按《房屋產(chǎn)權(quán)證》標明的面積計算。

(二)沿街底層門面的認定與面積核算。

1.土地使用性質(zhì)必須是《國有土地使用證》批準為商業(yè)用地或綜合用地，底層經(jīng)營性門面必須是沿街建筑;在拆遷公告發(fā)布前必須從事經(jīng)營活動;必須持有《房屋所有權(quán)證》及有效的工商《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務登記證》，并已繳納土地使用稅。租賃房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營者還需出具與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同。

2.沿街底層門面在《房屋所有權(quán)證》標明的面積內(nèi)，以經(jīng)營現(xiàn)狀的面積為基礎，進深超過7米的部分不視為經(jīng)營用房，凡連續(xù)兩年平均繳納土地使用稅的面積大于規(guī)定進深面積的，不受規(guī)定限制，以納稅面積為準;沿街底層門面與《房屋所有權(quán)證》標明的面積不相符的，由被拆遷房屋所有權(quán)人向產(chǎn)權(quán)管理部門申請復核，以復核面積為準。

(三)除沿街底層門面以外，用于生產(chǎn)、辦公、經(jīng)營的非住宅經(jīng)營性用房的認定。

土地使用性質(zhì)必須是《國有土地使用證》批準為商業(yè)用地或綜合用地;在拆遷公告發(fā)布前必須從事經(jīng)營活動;必須持有《房屋所有權(quán)證》及有效的工商《營業(yè)執(zhí)照》和《稅務登記證》，并已繳納土地使用稅，租賃房屋從事生產(chǎn)，經(jīng)營者還需出具與產(chǎn)權(quán)人簽訂的有效租賃合同。同時具有以上條件的按原使用性質(zhì)實行“拆一還一”。

七、其他事項

(一)拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆除、安置補償合同，在合同約定的時間內(nèi)移交房屋的，方可領取補償費。

(二)國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)的辦公樓拆遷安置及裝飾補償，經(jīng)評估后按評估價予以補償。

八、附則

(一)本方案自公布之日起施行。縣人民政府及縣相關部門原制定的涉及縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償?shù)奈募瑫r廢止。

(二)本方案由縣建設局負責解釋。

看完之后大家對于縣城的一個拆遷安置的補償有了一定的了解吧，在拆遷過程中補償都是進行統(tǒng)一的發(fā)放，每家每戶都是一個標準。這也是政府對于大家的一個保障，當然一希望大家能積極配合，共建家園。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-貴州縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷安置補償方案，