拆遷安置房住房補(bǔ)貼

這個(gè)問(wèn)題你不用擔(dān)心。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定》，征收房屋的補(bǔ)償，是按房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)算的，而不是按房屋的原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)值計(jì)算。你現(xiàn)在買(mǎi)的房子，是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，5年以后再拆遷，就會(huì)按五年以后的市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)估，不會(huì)按你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格計(jì)算。你要承擔(dān)的唯一風(fēng)險(xiǎn)是，五年后房屋價(jià)格下跌。當(dāng)然，這種可能性幾乎是不存在的。

農(nóng)村房子拆遷不要安置房是否享受政府房屋補(bǔ)貼

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

安置房和商品房的區(qū)別

安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：

1、土地來(lái)源的區(qū)別。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

安置房與國(guó)家出臺(tái)的廉租房等都是有很大區(qū)別的，安置房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出售的，在安置房的轉(zhuǎn)讓交易時(shí)也需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，并且在這時(shí)的安置房的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。在這北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編將為您收集最專(zhuān)業(yè)最權(quán)威的相關(guān)知識(shí)，如有疑問(wèn)，請(qǐng)到網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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