宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份

不是。農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，農(nóng)村住房不屬于商品房，任何人不得買賣，即使買賣也不受法律保護(hù)。同時(shí)，拆遷所得新房是因前期的老房置換的，所以新置換房的價(jià)值應(yīng)當(dāng)歸于老房所有人。

農(nóng)村宅基地買賣3大原則

1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購(gòu)買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

農(nóng)村宅基地在進(jìn)行買賣的時(shí)候，必須遵守三大原則，包括宅基地購(gòu)買者的資格，轉(zhuǎn)讓以后宅基地遵守一戶一宅的標(biāo)準(zhǔn)，另外宅基地買賣在進(jìn)行的時(shí)候，需要對(duì)使用權(quán)的主體進(jìn)行變更登記。因此如果在購(gòu)買宅基地的時(shí)候不具備購(gòu)買資格，是沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶的

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內(nèi)容審核：路洋律師

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