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海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷安置補償,北京市集體土地住宅房屋騰退補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-29 13:59:40
作者：
圣運律師
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海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷安置補償，海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷的安置補償主要包括以下幾個方面：一、地上房屋拆除補償根據房屋的不同結構，補償金額會有所差異。通常情況下，每平方米補償金額在250元至600元之間。二、宅基地退出補償對于已

海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷安置補償,北京市集體土地住宅房屋騰退補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷安置補償

海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷的安置補償主要包括以下幾個方面：

一、地上房屋拆除補償

根據房屋的不同結構，補償金額會有所差異。通常情況下，每平方米補償金額在250元至600元之間。

二、宅基地退出補償

對于已確權發證且符合規定面積標準的宅基地，每平方米補償70元。若宅基地面積超出規定標準，則超出部分的每平方米補償35元。

未確權登記發證的宅基地，需由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實。經公示無異議并報鄉鎮人民政府批準后，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標準進行補償。補償面積通常不超過160平方米。

若農戶在簽訂退出協議后6個月內騰退房屋并驗收，補償標準將上浮30%。

三、其他補償及獎勵政策

除了上述的宅基地退出和地上房屋拆除補償外，根據具體情況，還可能享受到不同的優惠獎勵政策。

總的來說，海淀北部農村房屋宅基地騰退拆遷的安置補償標準會根據房屋結構、宅基地確權發證情況、面積等因素進行綜合考慮。在具體執行過程中，還需遵循相關法律法規，確保補償的公平性和合理性。

請注意，以上內容僅供參考，具體補償標準可能會因地區和時間的不同而有所調整。在實際操作中，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取最準確的信息。

二、海淀區宅基地拆遷如何補償，有哪些相關規定

關于海淀區宅基地拆遷如何補償的問題，詳細解答

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400——700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

三、北京市集體土地住宅房屋騰退補償

法律主觀：

舊宅基地騰退補償標準： 1、草房補償標準1900元/平方米; 　　 2、磚瓦房補償標準2400元/平方米; 　　 3、搗制或預制磚砼結構房屋補償標準2800元/平方米; 　　 4、樓房(二層以上補償3300元/平方米; 　　 5、地上(下)附著物使用等價補償標準; 　　 6、異地安置補助費(包括宅地、租房費等)每戶2萬元。不愿意實行貨幣補償的，政府也會給被拆遷的人按照份額分配房子。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。