農村房屋可以買賣，但是農村的房基地不可以隨意買賣。如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批準落戶的農民，當然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應繼續占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規劃方案另行安排。我國的土地屬于全民所有或農民集體所有。

《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓?！痹摲ǖ诹龡l還規定,“農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”。

農村房屋買賣還需要具備一定的條件才可以交易，具體如下：

1、農村房屋和城鎮房屋不同，它的土地是屬于農村集體成員，因此購買該房屋的人必須是該村的村民。

2、農村房屋買賣中的賣家必須對該房屋有占有、使用和處分的權利才可出售房屋。

3、農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民將不能再申請購買宅基地。如果購房者不符合該條件，將無法進行農村房屋買賣交易。

4、農村房屋買賣有一個很重要的條件，那就是必須經過村民委員會的同意，因為農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

當然，涉及到房屋買賣都不是小事，合同還是必須有的，所以在取得村委會的開具證明之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。不管是在城市里買商品房，還是在農村里買房子都有辦理好相關手續，簽訂好合同。了解更多法律知識請上北京圣運律師網進行專業咨詢。

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內容審核：劉偉濤律師

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