當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房買賣數(shù)量很大,購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)須注意哪些事項(xiàng)才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛,本期從法律方面為大家介紹一下二手房買賣簽約前必須注意的有關(guān)事項(xiàng)。

第一、房屋產(chǎn)權(quán)要清楚。

購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買的房產(chǎn),在確定購(gòu)買前,應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心打印該房產(chǎn)的權(quán)屬情況,看清該房產(chǎn)所有人登記在誰(shuí)的名下,是否存在其他共有人,是否被抵押。如果有其他共有人,那么買賣合同一定要所有人一起簽署,否則合同可能面臨撤銷的風(fēng)險(xiǎn)。如果有抵押,那么簽訂合同就要求更加謹(jǐn)慎,如果確實(shí)要買,可以協(xié)商以房款沖抵債務(wù)解除合同。

第二、必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前實(shí)踐中,購(gòu)房款一般分為三筆支付,定金之外,還有首付款和尾款,每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。另外,如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購(gòu)房的方式進(jìn)行交易,對(duì)沒(méi)有申請(qǐng)到預(yù)期貸款的解決方法要先前進(jìn)行特別約定,以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

第三、房屋交接事項(xiàng)要清楚。

房屋買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。對(duì)于延期交房應(yīng)當(dāng)明確約定違約金,如每天按房款的百分之幾支付違約金,防止賣方拖延。

第四、關(guān)注戶口狀況。

二手房買賣中戶口問(wèn)題是一個(gè)特殊而又棘手的問(wèn)題。首先,很多人購(gòu)買二手房就是為了落戶或者子女就學(xué),但是由于各種原因,如果房?jī)?nèi)戶口未遷移,新戶口遷入存在障礙。其次,戶口對(duì)房屋本身的財(cái)產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響,如未來(lái)拆遷補(bǔ)償分配問(wèn)題。因此在購(gòu)買二手房前一定要確認(rèn)房?jī)?nèi)戶口狀況。

第五、重視違約條款和爭(zhēng)議解決方式的條款。

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的發(fā)生,維護(hù)守約方的權(quán)益。房屋買賣合同應(yīng)對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金或賠償金的計(jì)算或給付、免責(zé)情形等進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁,買賣雙方可以選擇適用。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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