湖南省桃源縣人民政府關(guān)于做好我縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作有關(guān)事項的通知

　　桃政發(fā)〔2021〕3號

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣直及駐桃有關(guān)單位：

　　為規(guī)范我縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作，保障群眾合法權(quán)益，根據(jù)《常德市人民政府關(guān)于印發(fā)〈常德市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法〉的通知》(常政發(fā)〔2019〕5號)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，現(xiàn)就做好我縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作有關(guān)事項通知如下：

　　一、湖南省桃源縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)被征收集體土地范圍內(nèi)的成片果園實行分類分期補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件1;

　　(二)用材林及地上附屬設(shè)施實行包干補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件2;

　　(三)零星樹木實行按株搬遷補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件3;

　　(四)墳?zāi)惯w移按座據(jù)實補償;規(guī)劃區(qū)內(nèi)無法由拆遷戶自行選址遷墳的，按征地面積以3000元/畝的補償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌包干補償，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負責(zé)集中選址遷墳，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件4;

　　(五)輸電線路建設(shè)埋電桿、拉線實行按根數(shù)補償;在固定圍墻或自然院落之外的綠籬、綠帶按長度包干補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件5;

　　(六)水泥路、瀝青混凝土路、排灌機埠按重置成本確定補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)見附件6。

　　二、湖南省桃源縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)被拆遷房屋合法建筑的補償標(biāo)準(zhǔn)見附件7;

　　(二)房屋室內(nèi)外裝修裝飾設(shè)施包干補償標(biāo)準(zhǔn)見附件8;

　　(三)住宅房屋拆遷的經(jīng)營損失補償標(biāo)準(zhǔn)見附件9;

　　(四)簡易棚屋補償標(biāo)準(zhǔn)見附件10;

　　(五)線性工程拆遷有關(guān)設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)見附件11;

　　(六)按時簽約交房騰地獎勵標(biāo)準(zhǔn)見附件12。

　　三、湖南省桃源縣臨時用地補償標(biāo)準(zhǔn)

　　臨時用地包括取土場、棄渣(土)場、拌和場、材料堆放場等。臨時用地時間根據(jù)工程項目建設(shè)需要而定。臨時用地補償費計算公式為：臨時用地補償費=征地補償費標(biāo)準(zhǔn)÷25年×(用地年數(shù)﹣1)+青苗補償+地上附屬設(shè)施補償。

　　四、房屋拆遷安置相關(guān)規(guī)定

　　(一)采取分散自建方式重建安置的，建房補助費按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人。每戶建房補助費少于72000元的，按72000元(240×300)的標(biāo)準(zhǔn)支付。

　　采取集中聯(lián)建方式重建安置的，建房補助費按600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)列入資金預(yù)算，每戶不足144000元的，按144000元(240×600)的標(biāo)準(zhǔn)支付。撥入安置工作實施單位賬戶，專項用于重建基地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　(二)符合下列4項條件的，享受原拆戶安置資格(符合分戶條件的可享受分支戶安置資格)：

　　1.在征地拆遷范圍之內(nèi)有合法的住宅房屋;

　　2.《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布之前，戶口在被征地集體經(jīng)濟組織;

　　3.房屋現(xiàn)狀為“一戶一宅基地”，且征地紅線外集體土地上無其他房屋;

　　4.依法承包被征地集體經(jīng)濟組織的田土(含水面、山林地)，或者曾經(jīng)依法承包被征地集體經(jīng)濟組織的田土(含水面、山林地)且土地承包經(jīng)營權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓，并履行了相應(yīng)義務(wù)。

　　(三)原拆戶安置資格享受240平方米安置面積，分支戶安置資格享受150平方米安置面積。對于原拆戶和分支戶之外的安置面積僅對實行貨幣安置的項目適用，在分散安置和集中聯(lián)建安置時不給地基，僅給建房安置補助費。

　　(四)符合原拆戶安置資格的多子女家庭，按以下原則認定安置資格(子女戶口必須在本集體經(jīng)濟組織同時在其他集體經(jīng)濟組織集體土地上無宅基地)：

　　1.有2個子女的家庭，父母與其中1個符合安置資格條件的子女共同享受1個原拆戶安置資格，另外1個子女在征拆項目實施時達到法定婚齡的，享受1個分支戶安置資格;已滿十八周歲但未達到法定婚齡的給予120平方米的安置資格;未滿十八周歲的給予80平方米的安置資格。

　　2.有3個以上(含3個)子女的家庭，父母與其中1個符合安置資格條件的子女共同享受1個原拆戶安置資格，其他子女在征拆項目實施時達到法定婚齡的，每人給予1個分支戶安置資格;已滿十八周歲但未達到法定婚齡的給予120平方米的安置資格;未滿十八周歲的給予80平方米的安置資格。子女中有2個或2個以上已婚(不含離異無子女、喪偶無子女)的，減少1個分支戶安置資格，增加1個原拆戶安置資格。

　　(五)未依法承包被征地集體經(jīng)濟組織的田土(含水面、山林地)且未履行相應(yīng)義務(wù)的遷入戶，其多子女不享受分戶安置。曾依法承包被征地集體經(jīng)濟組織的田土(含水面、山林地)并依法轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的除外。

　　(六)在《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布時已依法辦理離婚和財產(chǎn)分割手續(xù)一年以上，戶口仍在本地，按以下原則認定安置資格：

　　1.在《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布前一年，共同擁有一處房屋，雙方均未再婚的，只享受1個原拆戶安置資格;有一方再婚的，分別給予1個分支戶安置資格;

　　2.在《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布前一年，雙方分別擁有一處房屋且集體土地上再無其他房屋，雙方均未再婚的，分別享受1個分支戶安置資格;一方再婚的，分別享受1個原拆戶安置資格。

　　(七)符合原拆戶安置資格且屬四代(含四代)以上同堂的家庭，在享受原拆戶安置資格的基礎(chǔ)上，再增加60平方米安置資格面積。采用集中聯(lián)建安置方式的按300元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算建房補助費，全額支付給被拆遷戶家庭中最高輩分長者。

　　(八)《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布時被拆遷人為國家供養(yǎng)的五保戶，給予120平方米的安置資格。被拆遷房屋為自有的，房屋拆遷補償款支付給個人，其他補償款撥入社區(qū)(村)賬戶，由社區(qū)(村)監(jiān)管;被拆遷房屋為集體所有的，補償款全部支付給社區(qū)(村)。

　　(九)在征地范圍內(nèi)，《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布之前，房屋有買賣或其他轉(zhuǎn)讓行為的，按以下原則認定安置資格：

　　1.買賣雙方均系本集體經(jīng)濟組織成員，實行整棟房屋轉(zhuǎn)讓的，達到法定婚齡的買方，享受原拆戶安置資格，賣方不予安置;實行部分房屋轉(zhuǎn)讓的，達到法定婚齡的買方(僅限1戶)和賣方，均只享受1個分支戶安置資格。

　　2.賣方系本集體經(jīng)濟組織成員，買方為非本集體經(jīng)濟組織成員(含向本集體經(jīng)濟組織購地自建房)，達到法定婚齡且再無其他住房的，享受1個分支戶安置資格。賣方實行整棟房屋轉(zhuǎn)讓的，不予安置;實行部分房屋轉(zhuǎn)讓的，享受1個分支戶安置資格。

　　(十)有合法的宅基地使用證明，符合建房條件且戶口在本集體經(jīng)濟組織的世居戶，屬禁建區(qū)域確不能建房，家庭成員在其他集體土地上無房屋的，給予原拆戶安置資格和3萬元的簽約交房騰地獎。

　　(十一)有合法的宅基地使用證明，符合建房條件且在《擬征地(使用土地)告知書》發(fā)布時戶口已依法遷入集體經(jīng)濟組織一年的遷入戶，屬禁建區(qū)域確不能建房，家庭成員在其他集體土地上無房屋的，給予分支戶安置資格和3萬元的簽約交房騰地獎。

　　(十二)征地拆遷項目實施時，戶口在集體經(jīng)濟組織的無房戶，符合建房條件屬禁建區(qū)域確不能建房，家庭成員在其他集體土地上無房屋的，集體經(jīng)濟組織土地全部征完時可給予分支戶安置資格，不給予簽約交房騰地獎。

　　(十三)房屋在拆遷范圍內(nèi)，戶口不在本集體經(jīng)濟組織的拆遷戶(限農(nóng)業(yè)戶口及成建制農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口)，家庭成員在戶口所在地?zé)o集體土地上房屋的，給予分支戶安置資格和5萬元的簽約交房騰地獎。

　　(十四)縣城規(guī)劃區(qū)范圍以內(nèi)的房屋拆遷安置實行貨幣安置、公寓式安置，不采取重建安置方式。

　　選擇貨幣安置的，按被拆遷人應(yīng)享受的安置面積，以 3200元/平方米(含節(jié)約用地獎)的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣安置補貼，同時取消購房獎勵。

　　實行公寓式安置的，按照公寓樓安置的相關(guān)政策執(zhí)行。

　　符合安置條件的對象，只享受一次安置資格。

　　符合分戶條件、享受分戶資格的無房戶，不給予室外設(shè)施包干補償和簽約交房騰地獎。

　　五、其他

　　(一)湖南省桃源縣全縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作中出現(xiàn)的新問題及重大疑難問題，按照征地拆遷疑難問題處理辦法由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)研究處理。縣自然資源局為征地拆遷法律主體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處為本區(qū)域征地拆遷工作主體，公安、民政等部門根據(jù)各自職責(zé)，及時提供相關(guān)資料，積極配合征地拆遷工作。

　　(二)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作經(jīng)費按征地拆遷補償安置費總額的5%列入資金預(yù)算，工作經(jīng)費專項用于項目宣傳發(fā)動、交通用車、辦公用品、行政協(xié)調(diào)、司法訴訟等。

　　(三)不可預(yù)計費按征地拆遷補償安置費總額的5%列入資金預(yù)算，用于解決集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作中出現(xiàn)的新問題及疑難問題。

　　(四)項目所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)應(yīng)將被拆遷房屋的拆除工程按照相關(guān)法定程序委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的建筑施工企業(yè)組織實施，拆除費用納入拆遷成本，房屋拆除必須濕水作業(yè)，防止揚塵等污染，房屋拆除現(xiàn)場的后期維護管理工作由項目所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)負責(zé)。縣住建局應(yīng)加強對被拆遷房屋拆除的安全監(jiān)管。拆除費用按拆除房屋的建筑面積20元每平方米的標(biāo)準(zhǔn)計算后單列預(yù)算，計入項目拆遷成本。

　　(五)對在征地拆遷安置工作中成績顯著的單位和個人，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定，給予一定獎勵。

　　(六)本通知以外的有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，按《常德市人民政府關(guān)于印發(fā)〈常德市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法〉的通知》(常政發(fā)〔2019〕5號)及《桃源縣人民政府關(guān)于印發(fā)〈桃源縣集體土地征收房屋拆遷安置實施辦法〉的通知》(桃政發(fā)〔2016〕4號)執(zhí)行。

　　(七)本通知自2021年1月11日起施行。《桃源縣人民政府關(guān)于做好我縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作有關(guān)事項的通知》(桃政發(fā)〔2019〕4號)同時廢止。桃源縣其他有關(guān)集體土地征收與房屋拆遷補償安置規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　(八)本通知施行前，縣人民政府已公告征地補償、安置方案的，繼續(xù)按照公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本通知施行前已辦理征地審批手續(xù)，但縣人民政府未公告征地補償、安置方案的，按照本通知執(zhí)行。

　　桃源縣人民政府

　　2021年1月11日

附件1

湖南省桃源縣集體土地征收成片果園分類分期補償標(biāo)準(zhǔn)

品種

類別

補償標(biāo)準(zhǔn)

備注

茶　園

盛產(chǎn)期

10000元/畝

種植密度在60株/畝以下的核減補償額度。

幼齡期

6800元/畝

成片桔園

盛果期

10000元/畝

成長期

7500元/畝

幼齡期

5000元/畝

附件2

湖南省桃源縣集體土地征收用材林、地上附屬設(shè)施包干補償標(biāo)準(zhǔn)

類　別

補償標(biāo)準(zhǔn)

備　注

青苗補償

附屬設(shè)施

集體經(jīng)濟組織設(shè)施

用材林

3500元/畝

1000元/畝

按征地面積1500元/畝實行包干補償，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)設(shè)施權(quán)屬實施補償。

說明：桃花源風(fēng)景名勝區(qū)等不允許砍伐區(qū)域的用材林按6800元/畝標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

附件3

湖南省桃源縣集體土地征收征地拆遷有關(guān)零星樹木搬遷標(biāo)準(zhǔn)

1.桔樹

直徑（厘米）

高度（米）

冠徑（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ20以上

4.5以上

φ4以上

200—300

1.直徑、高度、冠徑其中二項達到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補償；

2.直徑：取樹高離地三分之一處的直徑；

3.冠徑：取樹枝、樹葉水平投影的平均直徑；

4.表中的以上，均不含本數(shù)。

φ16以上

3.5以上

φ3以上

160—180

φ12以上

2.5以上

φ2.5以上

110—150

φ10以上

2以上

φ2以上

60—100

φ8以上

1.8以上

φ1.5以上

35—50

φ5以上

1.5以上

φ1以上

20—30

φ2以上

1以上

φ0.5以上

8—15

φ1以上

0.5以上

φ0.3以上

4—6

2.桃、李、梅、梨、核桃、柚子樹

直徑（厘米）

高度（米）

冠徑（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ20以上

4以上

φ4以上

250

1.直徑、高度、冠徑其中二項達到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補償；

2.直徑：取樹高離地三分之一處的直徑；

3.冠徑：取樹枝、樹葉水平投影的平均直徑；

4.表中的以上，均不含本數(shù)。

φ16以上

3.7以上

φ3.5以上

150

φ14以上

3.2以上

φ3以上

60—80

φ12以上

3以上

φ2.5以上

40—50

φ8以上

2.5以上

φ2以上

30—40

φ6以上

2以上

φ1.5以上

20—30

φ3以上

1.5以上

φ1以上

10—20

φ1以上

1以上

φ0.5以上

3—6

3.其他果樹（含油茶、油桐等）

直徑（厘米）

高度（米）

冠徑（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ20以上

4以上

φ5以上

150—200

1.直徑、高度、冠徑其中二項達到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補償；

2.直徑：取樹高離地三分之一處的直徑；

3.冠徑：取樹枝、樹葉水平投影的平均直徑；

4.表中的以上，均不含本數(shù)。

φ16以上

3.7以上

φ4以上

90—120

φ14以上

3.3以上

φ3以上

70—90

φ12以上

3以上

φ2以上

40—50

φ8以上

2.5以上

φ1.8以上

28—38

φ6以上

2以上

φ1.2以上

20—25

φ3以上

1.5以上

φ0.8以上

8—15

φ1以上

1以上

φ0.5以上

3—6

4.葡萄樹

藤長（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

25以上

200

1.主要藤長在25米以上的每增加1米加2.5元；

2.表中的以上，均不含本數(shù)。

20以上

80—150

15以上

70—100

10以上

50—60

5以上

30—40

1.5以上

15—20

1以上

5—10

5.銀杏、紅豆杉等名貴樹木

直徑（厘米）

高度（米）

冠徑（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ20以上

5以上

φ3以上

1000—1500

1.直徑、高度、冠徑其中二項達到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補償；

2.直徑：取樹高離地三分之一處的直徑；

3.冠徑：取樹枝、樹葉水平投影的平均直徑；

4.表中的以上，均不含本數(shù)。

φ16以上

4以上

φ2.7以上

600—1000

φ12以上

3.5以上

φ2.3以上

500—600

φ10以上

3以上

φ2以上

400—500

φ8以上

2.5以上

φ1.5以上

150—200

φ6以上

2以上

φ1以上

80—130

φ4以上

1.5以上

φ0.8以上

50—70

φ2以上

1以上

φ0.5以上

20—30

φ1以上

0.5以上

φ0.3以上

10—15

6.桂花樹、樟樹、杜英、雪松等風(fēng)景樹

直徑（厘米）

高度（米）

冠徑（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ20以上

5以上

φ3以上

500—1000

1.直徑、高度、冠徑其中二項達到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補償；

2.直徑：取樹高離地三分之一處的直徑；

3.冠徑：取樹枝、樹葉水平投影的平均直徑；

4.表中的以上，均不含本數(shù)。

φ16以上

4以上

φ2.7以上

250—500

φ12以上

3.5以上

φ2.3以上

100—180

φ10以上

3以上

φ2以上

80—150

φ8以上

2.5以上

φ1.5以上

60—80

φ6以上

2以上

φ1以上

40—60

φ4以上

1.5以上

φ0.8以上

20—40

φ2以上

1以上

φ0.5以上

10—20

φ1以上

0.5以上

φ0.3以上

5—10

7.株樹、苦樹、欒樹、杉樹等其它雜樹

直徑（厘米）

高度（米）

冠徑（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ30以上

5以上

φ5以上

150—200

1.直徑、高度、冠徑其中二項達到標(biāo)準(zhǔn)，可按該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定予以補償；

2.直徑：取樹高離地三分之一處的直徑；

3.冠徑：取樹枝、樹葉水平投影的平均直徑;

4.表中的以上，均不含本數(shù)。

φ25以上

4以上

φ4.2以上

100—130

φ20以上

3.5以上

φ3.5以上

80—95

φ15以上

3以上

φ2.8以上

50—60

φ10以上

2.5以上

φ2以上

40—45

φ6以上

2以上

φ1.5以上

20—30

φ3以上

1.5以上

φ1以上

10—15

φ1以上

1以上

φ0.5以上

3—5

8.竹類

（1）楠竹

直徑（厘米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ10以上

30

表中的以上，均含本數(shù)；表中的以下，均不含本數(shù)。

φ8以上

20—25

φ6以上

15—19

φ4以上

9—14

φ4以下

4—8

（2）嵩竹（貴竹）、方竹

直徑（厘米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

φ4以上

10

表中的以上，均含本數(shù)；表中的以下，均不含本數(shù)。

φ2—φ4

5—9

φ2以下

3—5

（3）斑竹、青皮竹、水竹、毛竹等

單株：根據(jù)直徑大小，每株補償1—2元。

成片：每平方米補償20元。

9.茶葉

高度（米）

冠徑（米）

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元/株）

備注

1以上

25

表中的以上，均含本數(shù)。

0.8以上

20

0.5以上

15

0.5以上

10

0.3以上

5

10.人工綠化花壇及其他綠化造型按綠地面積60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補償。

附件4

湖南省桃源縣集體土地征收墳?zāi)惯w移補償標(biāo)準(zhǔn)

類　別

補償標(biāo)準(zhǔn)

備　注

土筑墳

3700元/座

1.桃花源風(fēng)景名勝區(qū)、縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)及其他禁建區(qū)內(nèi)項目墳?zāi)惯w移費用按征地面積以3000元/畝的補償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌包干。

2.據(jù)實清點在公告遷墳期限內(nèi)逾期不遷的，由建設(shè)單位深埋處理，不再補償。

4500元/座（5年以內(nèi)新墳）

碑　墳

4500元/座

5300元/座（5年以內(nèi)新墳）

磚、石墳（含石碑、圍子）

5300元/座

6100元/座（5年以內(nèi)新墳）

除磚、石墳（含石碑、圍子）

6100元/座（5年以內(nèi)新墳）

附件5

湖南省桃源縣集體土地征收埋電桿、拉線及綠籬補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

補償標(biāo)準(zhǔn)

備注

埋電桿、拉線

占用耕地的按520元/根補償，占用耕地以外的其他農(nóng)用地按390元/根補償，占用非耕地的按260元/根補償。

按標(biāo)準(zhǔn)補償后不再給予其他補償，10kv以下的配電線路不予補償。

綠籬

10元/米

高度在1.5米以下，固定圍墻或自然院落包干之外。

綠帶

20元/米

高度在1.5米以下，固定圍墻或自然院落包干之外。

附件6

湖南省桃源縣集體土地征收水泥路、瀝青路、排灌機埠補償標(biāo)準(zhǔn)

類別

補償標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)格

備注

水泥路

450元/立方米

含基礎(chǔ)、墊底層

瀝青混凝土路

500元/立方米

含基礎(chǔ)、墊底層

排灌機埠

疑難問題會商處理

附件7

湖南省桃源縣集體土地征收房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/平方米

房屋類別

補償標(biāo)準(zhǔn)

主要特征

鋼混結(jié)構(gòu)

1400

二層以上建筑物，整板基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)、承重部分全部為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3米，屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或平瓦坡屋面，24厘米眠墻。

磚混

一類

1290

鋼筋混凝基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁，層層有圈梁，規(guī)定的構(gòu)造柱，現(xiàn)澆樓面、屋面、樓梯、天溝、屋面上部應(yīng)有架空隔熱層或者平瓦坡屋面，層高3米，24厘米眠墻。

二類

1200

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)或鋼筋混凝基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁、圈梁、部分構(gòu)造柱、廚房、廁所樓面、樓梯、天溝均現(xiàn)澆，其他樓面預(yù)制，屋面上部有架空隔熱層或平瓦坡屋面層，層高3米，24厘米眠墻。

三類

1100

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，現(xiàn)澆地梁，現(xiàn)澆預(yù)制樓面、屋面、樓梯、天溝，屋面上部有架空隔熱層或者平瓦坡屋面層，層高3米，24厘米斗墻。

磚木

一類

800

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，24厘米眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。

二類

700

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，24厘米斗墻和部分眠墻，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。

木結(jié)構(gòu)類

580

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，木柱屋梁，木板墻或卡磚墻或雜磚和土筑混砌墻，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。

偏雜類

300

標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，無獨立山墻，24厘米斗墻或13厘米墻或雜磚墻，瓦屋面，檐口高度2米以上。

說明：1.以上各類房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)系指拆遷在集體土地上所建房屋的征收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建筑面積結(jié)合成新進行計算。

2.上述標(biāo)準(zhǔn)為建（構(gòu)）筑物建成五年內(nèi)的補償標(biāo)準(zhǔn)，五年以上的，按房屋新舊程度及維修使用狀況進行折舊，按1%—5%折舊，最高不超過5%。

3.層高在上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的層高增減10厘米以內(nèi)的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10厘米以上的，每增減10厘米，住宅房屋補償增減2.5%。

4.磚混和鋼混結(jié)構(gòu)的房屋基礎(chǔ)深度超過1.2米的部分，給予超深基礎(chǔ)補償。

5.房屋建筑面積的測量計算按國家現(xiàn)行建筑工程建筑面積計算規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

附件8

湖南省桃源縣集體土地征收房屋裝修裝飾設(shè)施包干補償標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)類別

補償標(biāo)準(zhǔn)

主要特征

鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)

600元/平方米

1.房屋地面磚；

2.外墻磚；

3.內(nèi)墻涂料；

4.鋁合金窗；

5.室內(nèi)包門；

每缺少1項調(diào)減5%的補償標(biāo)準(zhǔn)

磚木結(jié)構(gòu)

500元/平方米

木結(jié)構(gòu)類

400元/平方米

偏雜類

100元/平方米

說明：1.住宅房屋室外設(shè)施以“一戶一宅”為標(biāo)準(zhǔn)實行包干補償；

2.住宅房屋有1.2米以上（含1.2米）高度圍合固定圍墻的室外設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)為3萬元/戶；無1.2米以上高度圍合固定圍墻的補償標(biāo)準(zhǔn)為2萬元/戶；

3.固定圍墻或自然院落外的其他設(shè)施按合法建筑面積以30元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，由征地拆遷實施機構(gòu)統(tǒng)籌使用，據(jù)實補償，也可用于彌補固定圍墻或自然院落內(nèi)的設(shè)施包干補償費的不足；

4.包干補償含房屋室內(nèi)外所有裝修裝飾、附屬設(shè)施和房前屋后樹木；

5.固定圍墻是指鐵藝、水泥柱噴瓷漆的透視圍墻和磚砌圍墻等。

附件9

湖南省桃源縣集體土地征收住宅房屋拆遷的經(jīng)營損失補償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營時間

區(qū)域

標(biāo)準(zhǔn)

持有有效營業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時，正在經(jīng)營且經(jīng)營時間在5年以上（含5年）的

縣城區(qū)

主干道

600元/平方米

次干道

400元/平方米

陬市、漆河及高新區(qū)

主干道

500元/平方米

次干道

320元/平方米

建制鎮(zhèn)及鄉(xiāng)機關(guān)所在地

主干道

400元/平方米

次干道

240元/平方米

其他區(qū)域

主干道

300元/平方米

次干道

140元/平方米

持有有效營業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時，正在經(jīng)營且經(jīng)營時間在5年以下2年以上（含2年）的

按以上標(biāo)準(zhǔn)的80％進行補償。

持有有效營業(yè)執(zhí)照并在《征收土地公告》發(fā)布時，正在經(jīng)營且經(jīng)營時間在2年以下的

按以上標(biāo)準(zhǔn)的60％進行補償。

說明：1.經(jīng)營門面、家庭作坊按上述標(biāo)準(zhǔn)給予經(jīng)營損失補償；

2.辦公、教學(xué)等按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%給予經(jīng)營損失補償；

3.經(jīng)營、生產(chǎn)面積系指直接用于經(jīng)營、生產(chǎn)的實際凈建筑面積或協(xié)議（合同）面積，不含配套的輔助面積或公用面積（如廁所、樓梯間、走廊、過道等）；

4.住宅房屋出租按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進行經(jīng)營補償，每戶最高不超過10000元。

附件10

湖南省桃源縣集體土地征收簡易棚屋補償標(biāo)準(zhǔn)

項目名稱

單位

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

鋼架棚屋

平方米

150—180

含屋架、四周有護圍

平瓦屋面棚屋

平方米

100

含屋架、四周有護圍

青瓦屋面棚屋

平方米

90

含屋架、四周有護圍

（在屋面板上鋪設(shè)）

杉皮屋面棚屋

平方米

80

含屋架、四周有護圍

（在櫞子上鋪設(shè)）

石棉瓦屋面棚屋

平方米

80

含屋架、四周有護圍

（小波石棉瓦在櫞子上鋪設(shè)）

稻草屋面棚屋

平方米

70

含屋架、四周有護圍

簡易石棉瓦棚屋

平方米

60

大波石棉瓦在櫞子上鋪設(shè)

玻璃纖維瓦屋面

棚屋

平方米

50

含屋架、四周有護圍

油氈屋面棚屋

平方米

50

含屋架、四周有護圍

紡織袋屋面棚屋

平方米

50

含屋架、四周有護圍

說明：簡易棚屋前后沿滴水高2—2.5米。

附件11

湖南省桃源縣集體土地征收線性工程拆遷有關(guān)設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

項目名稱

單位

征收補償標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

磚石基礎(chǔ)

立方米

400

標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)1.2米以外的超深部分

混凝土基礎(chǔ)

立方米

500

標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)1.2米以外的超深部分

鋼筋混凝土基礎(chǔ)

立方米

600

樁基礎(chǔ)

根

720

1.樁基礎(chǔ)根數(shù)的計算公式：第一層建筑面積÷3

2.樁基礎(chǔ)深度1.2米以內(nèi)的不計算補償

玻璃瓦屋面

平方米

240

含鋼筋砼現(xiàn)澆面

不銹鋼門

平方米

210

普通人工鐵門

平方米

160

圓鋼制品

普通防盜鐵門

平方米

600

自制方鋼制品

圍墻24眠墻

平方米

120

含基礎(chǔ)，地面以上計算高度

圍墻24斗墻

平方米

90

含基礎(chǔ)，地面以上計算高度

圍墻18墻

平方米

80

含基礎(chǔ)，地面以上計算高度

圍墻13墻

平方米

70

含基礎(chǔ)，地面以上計算高度砂漿

柱

平方米

600

含基礎(chǔ)，地面以上計算高度

普通招牌

平方米

370

塑扣招牌

平方米

450

鋁扣招牌

平方米

340

霓虹燈招牌

平方米

720

霓虹燈字

組

660

燈長5米一組

瓷瓶欄桿

平方米

210

鐵欄桿

平方米

140

不銹鋼欄桿

米

180

簡易磚石板預(yù)制橋

平方米

370

按橋面面積計算

簡易磚石拱橋

米

370

按橋面面積計算

簡易鋼筋混凝土橋

米

480

按橋面面積計算

附件12

湖南省桃源縣集體土地征收簽約交房騰地獎勵標(biāo)準(zhǔn)

類別

獎勵標(biāo)準(zhǔn)（元∕戶）

備注

30日內(nèi)

5萬元

40日內(nèi)

4萬元

60日內(nèi)

3萬元

說明：1.獎勵時間以征地拆遷實施機構(gòu)發(fā)布的時間為準(zhǔn)；

2.按5萬元/戶的標(biāo)準(zhǔn)列入資金預(yù)算，不納入主協(xié)議，撥付到實施征地拆遷工作主體責(zé)任單位財政專戶，由實施拆遷工作主體責(zé)任單位據(jù)實補償。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-湖南省《桃源縣人民政府關(guān)于做好我縣集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作有關(guān)事項的通知》自2021年1月11日起施行，