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城中村改造的補償標準,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-05 20:05:22
作者：
圣運律師
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城中村改造的補償標準，1、宅基地補償不同地區的補償標準是不同的，一般情況下，一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導并決定的補償方式，這也是底線，不能低于這一標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提

城中村改造的補償標準,城中村改造和拆遷有什么區別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造的補償標準

1、宅基地補償不同地區的補償標準是不同的，一般情況下，一線城市一戶宅基地可以置換300平方米同一地段的高層住宅。這是政府倡導并決定的補償方式，這也是底線，不能低于這一標準。當然各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，比如將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算，這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費一般按照市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等。如果拆遷時市場價格有所提高，也應當相應的提高補償。

7、其他補償或補助各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。城中村的存在嚴重阻礙了城市化的進程，影響了地區居民的正常生活，還影響了整個城市的美觀，成為了困擾許多城市發展的“癌癥”。城中村的改造是現代城市發展過程中必須要解決的一個問題，目前正處于推進規范管理和兌現回遷承諾的關鍵時期。城中村的改造，涉及到了原房主的利益，拆遷方應該要合法進行補償，而且城中村改造的房子也是可以擁有房產證的，具體內容可向有關部門或開發商進行了解。隨著我國城市化的發展，我國的城中村其實是十分不美觀且影響城市發展的，此時我們在日常的生活中應當注意相關的改造的規定，意在必要的時候維護自己的合法權益。

二、城中村改造國家什么補償政策

城中村改造國家有補償政策。

城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。大體上分那么以下幾個項目：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上所述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償的項目并不一定按上述項目進行補償，究其主因是各村經濟發展狀況不同。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、城中村改造和拆遷有什么區別

城中村改造和拆遷的區別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。