一、土地儲(chǔ)備中心主任官大嗎

律師分析：

城中村改造基本流程是：

1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃；

2.土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；

3.拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、土地儲(chǔ)備中心是什么組織機(jī)構(gòu)？

土地儲(chǔ)備中心是什么？

1、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)是由市、縣人民政府批準(zhǔn)成立的事業(yè)單位，隸屬于國務(wù)資源部門，具有獨(dú)立法人資格，統(tǒng)一承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)的土地儲(chǔ)備工作。

2、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不具有征收的行政職權(quán)和行政主體資格，如果其實(shí)施占地行為，則構(gòu)成民事侵權(quán)。

3、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)不是行政機(jī)關(guān)，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實(shí)施征收土地的行為，征收實(shí)施的主體只能是市、縣人民政府。

土地儲(chǔ)備中心征地需要拆遷許可證嗎

按照法律規(guī)定，土地儲(chǔ)備中心征地需要拆遷許可證。土地儲(chǔ)備中心一般隸屬于土地管理部門，獨(dú)立行使職權(quán)，其扮演重要角色之一就是充當(dāng)房屋拆遷人。這就決定了地方政府為了巨大的土地利益就會(huì)偽造拆遷許可證或者根本不要求其辦理許可證。

土地儲(chǔ)備中心作為簽約主體合法嗎

對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，就需要對(duì)被征收人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋征收拆遷人要與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲(chǔ)備中心作為簽約主體是不合法的。

什么是儲(chǔ)備土地

儲(chǔ)備用地是指政府根據(jù)國家儲(chǔ)備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲(chǔ)備用地的政府行為。土地儲(chǔ)備的對(duì)象：(一)、國有土地使用者未按照土地使用權(quán)出讓合同支付土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)依法收回的土地；(二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；(三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地；(四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的交通設(shè)施、礦場(chǎng)用地；(五)、交易價(jià)格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購買的土地；(六)、依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；(七)、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；(八)、其他需要進(jìn)行儲(chǔ)備的國有土地。

土地儲(chǔ)備是否有面積限制

在新城開發(fā)過程中，經(jīng)常有整體儲(chǔ)備項(xiàng)目，將一個(gè)較大范圍內(nèi)的土地進(jìn)行毛地收儲(chǔ)，在供地環(huán)節(jié)，根據(jù)不同的用地性質(zhì)進(jìn)行劃撥、協(xié)議出讓或公開招拍掛。對(duì)于土地儲(chǔ)備工作本身沒有面積限制，但是涉及到需要征地的項(xiàng)目，根據(jù)土地性質(zhì)及面積的不同，審批權(quán)限差異較大。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條

該內(nèi)容由 彭莉律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、土地儲(chǔ)備中心是主要干嘛

法律主觀：

儲(chǔ)備用地是指政府根據(jù)國家儲(chǔ)備用地管理辦 法規(guī) 定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲(chǔ)備用地的政府行為。 土地儲(chǔ)備的對(duì)象： (一)、國有土地使用者未按照 土地使用權(quán)出讓合同 支付 土地使用權(quán) 出讓金，應(yīng)依法收回的土地； (二)、國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地； (三)、被依法沒收使用權(quán)的國有土地； (四)、因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的交通設(shè)施、礦場(chǎng)用地； (五)、交易價(jià)格偏低，政府應(yīng)優(yōu)先購買的土地； (六)、依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地； (七)、以出讓方式取得土地使用權(quán)后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地； (八)、其他需要進(jìn)行儲(chǔ)備的國有土地。 《土地管理法》 第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地;但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-土地儲(chǔ)備中心主任官大嗎，