一、能否在城中村改造中購(gòu)買房產(chǎn)？

城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)、能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。但是，目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此購(gòu)房者需要慎重考慮。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)房，可以進(jìn)行買賣，但在購(gòu)買前需要仔細(xì)審查所要購(gòu)買的房屋，并準(zhǔn)備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等文件。拆遷安置房也可以進(jìn)行買賣，但需要注意過(guò)戶時(shí)限以及房產(chǎn)證的辦理情況。

法律分析

如果所購(gòu)買的城中村房子已經(jīng)取得五證并具有合法銷售資格,那么是可以考慮購(gòu)買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要慎重考慮。

一、70年產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎

可以進(jìn)行買賣。但是在購(gòu)買前，建議仔細(xì)審查所要購(gòu)買的房屋，必要準(zhǔn)備有：一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍，二、審查五證：

1、國(guó)有土地證書(shū)，

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)，

4、開(kāi)工許可證，

5、商品房預(yù)售許可證書(shū)。三、審查所要購(gòu)買的房屋是否已作抵押。另外，要慎簽認(rèn)購(gòu)合同大多數(shù)開(kāi)發(fā)商是以簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)作為一促銷手段。買房者在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需分清出定金與訂金的區(qū)別。如果商品房買賣合同沒(méi)有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下，購(gòu)房者有可能處于不利的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等時(shí),要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買賣合同》。只要簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)履行。

二、拆遷安置房（回遷房）可以買賣嗎

1、安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易。2、需要注意的是，安置房過(guò)戶有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，但超過(guò)時(shí)限就無(wú)法辦理了。如果不滿5年的話就不能過(guò)戶，想過(guò)的話，只能通過(guò)做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買家，最好是等房產(chǎn)證辦下來(lái)了再買。

結(jié)語(yǔ)

城中村改造的房屋在滿足合法手續(xù)和上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。但是,目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全,因此購(gòu)房者需要慎重考慮。對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)房,可以進(jìn)行買賣,但在購(gòu)買前需要仔細(xì)審查所要購(gòu)買的房屋,并準(zhǔn)備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、土地證書(shū)等文件。拆遷安置房也可以進(jìn)行買賣,但需要注意過(guò)戶時(shí)限和辦理程序。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),需要謹(jǐn)慎選擇房屋,并在購(gòu)買前做好準(zhǔn)備。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、城中村改造的房子可以買嗎

法律分析：如果所指的城中村項(xiàng)目取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購(gòu)買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。

三、城中村改造房子能買嗎

法律分析：可以。如果需購(gòu)買的城中村房子已取得五證,具有合法銷售資格,是可以考慮購(gòu)買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù),能夠上市的情況下,與普通的商品房是沒(méi)有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-能否在城中村改造中購(gòu)買房產(chǎn)？，