一、城中村的房子是個人的嗎

法律分析:

一般說，城中村屬于城市的一部分，其建設(shè)應(yīng)納入城市規(guī)劃，因此，在土地性質(zhì)未變之前，是不太可能進(jìn)行大規(guī)模的建筑群建設(shè)的，因此，假如有類此房產(chǎn)出售，一般不建議購買，因為肯定存在與城市規(guī)劃沖突的地方，風(fēng)險很大。 城中村居民的安置，屬于政府行為，現(xiàn)在一般大城市都采取國家購買土地和地上建筑，由村民用拆遷購置款自行購買房產(chǎn)的做法，這種購買后的商品房當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)。如果是由政府安置，要看安置的具體政策，一般也是產(chǎn)權(quán)出售。 城中村改造的房子，術(shù)語叫動遷安置房。一個商品房小區(qū)可能部分被政府購買用于安置動遷居民，部分由開發(fā)商仍作為商品房出售，對此法律并未禁止。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條 房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二、城中村的房子能買嗎？

取得五證的城中村房子可以買賣。五證是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，房產(chǎn)商才可以將房屋進(jìn)行出賣。

一、房產(chǎn)證辦不下來找誰

房產(chǎn)證辦不下來找開發(fā)商，房產(chǎn)證辦不下來的原因一般有以下幾個：

1，開發(fā)商的五證不全，屬于違規(guī)建房，合法的樓盤開發(fā)要求國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)規(guī)劃工程許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證，商品房銷售許可證；

2，開發(fā)商沒有繳納新房的契稅；

3，房子的驗收不合格。

二、商品房買賣合同注意事項有哪些

一、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是購房合同的主體。

二、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

三、確保買賣安全：除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。

四、約定定金規(guī)則。

三、買期房需要注意什么？

一、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)。首先要查看開發(fā)商是否五證齊全，所謂的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。二、注意保留樓盤宣傳海報，合同對房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的具體約定要盡量明確。三、重視不可抗力條款的約定。因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延期交房，開發(fā)商多以不可抗力為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)造法律風(fēng)險而損害了購房人的權(quán)益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三、城中村的房子能買嗎

法律分析：取得五證，具有合法銷售資格，是可以考慮購買的。城中村改造的房屋如果在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有太大的區(qū)別。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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