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城中村改造房能買嗎,和小產權有何區別，我們知道，現在政府正加大城市現代化建設，不少城中村面臨改造的問題。那么，對于一些購房者而言，如果想要購買城中村改造房的，可以購買嗎城中村改造房和有何區別呢下面，小編詳細為您介紹。一、城中村改造房可以買城

城中村改造房能買嗎,和小產權有何區別,城中村改造的房子屬于小產權嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造房能買嗎,和小產權有何區別

我們知道，現在政府正加大城市現代化建設，不少城中村面臨改造的問題。那么，對于一些購房者而言，如果想要購買城中村改造房的，可以購買嗎城中村改造房和有何區別呢下面，小編詳細為您介紹。一、城中村改造房可以買城中村與商品房的本質區別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。由于城中村改造的特殊性，改造項目配套開發商品房的房產證辦理周期可能會比普通商品房長，但城中村改造項目配套開發的商品房房產證和普通商品房的房產證一模一樣，廣大市民的權利是可以得到保護的，但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經過土地轉性和政府有關部門批準可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產證的城改房。二、城中村改造房和小產權房的區別‘小產權房’是一些城中村村集體組織或者開發商打著城中村改造、新農村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國有土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

二、城中村改造房和小產權有何區別

法律分析：1、小產權房是不允許對外轉讓的，而城中村改造房是允許買賣的。按照我國現行法律，集體土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

2、小產權房是不具有產權的，而城中改造房是具有產權的。

目前針對小產權房的改造比較困難，一個是加強新增控制，一個是消化“庫存”。消化的辦法也有，但實行的不多，基本就是兩個辦法。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第八條房產稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。