一提到征收拆遷，一定是幾家歡喜幾家憂，家家戶戶各不同。今天給大家講一個我們代理的真實案例，看其他被拆遷戶如何扭轉(zhuǎn)劣勢，反敗為勝，成功獲得高拆遷補(bǔ)償!

　　遭遇偷襲強(qiáng)拆，無奈心酸北上!

　　家住武漢市的王女士，擁有一處國有土地上的合法房屋，雙證齊全。不久，王女士房屋所在區(qū)域以“城中村改造”項目的名義被納入拆遷范圍，王女士的房屋也迎來了拆遷。王女士一家對拆遷本身并不反對，但拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實在太低了，不僅導(dǎo)致生活水平嚴(yán)重下降，還要自掏腰包購買房屋。因此，王女士沒有與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　之后，拆遷方也采取擱置態(tài)度，既不協(xié)商也不作出征收補(bǔ)償決定。然而，2017年年底，王女士與家人出門后再回到家時，卻找不到自己的房子，現(xiàn)場竟成了一片廢墟!王女士欲哭無淚，房子被拆，但被誰拆的自己是兩眼一抹黑。傷心之余王女士決定北上尋求幫助，多方咨詢，最終決定委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的王志偉律師、鄧紅欣律師幫助維權(quán)，希望律師在房屋被偷拆且沒有任何行政機(jī)關(guān)為此買單的情況下，為自己扭轉(zhuǎn)局面，爭取合法合理的拆遷補(bǔ)償!

　　果斷提起訴訟，高院判決違法!

　　房屋被誰所拆?這是圣運(yùn)拆遷律師面臨的第一個難題，也是起訴確認(rèn)強(qiáng)拆違法最關(guān)鍵的一步。王女士理不出頭緒，只能盲目猜測，但猜測終究不能成為起訴強(qiáng)拆違法的有力證據(jù)。

　　為了找出強(qiáng)拆主體，確定能夠為之承擔(dān)法律責(zé)任的法定主體，兩位律師可謂是煞費(fèi)苦心，一方面查找相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，包括王女士所在省、市、區(qū)各級政府制定的規(guī)章、政策等文件;一方面指導(dǎo)王女士搜集相關(guān)征收拆遷文件，包括公告、補(bǔ)償方案等;一方面查詢相關(guān)案例，逐一分析，了解當(dāng)?shù)胤ü賹徖眍愃瓢讣囊c(diǎn)和觀點(diǎn)。結(jié)合以上檢索到的法律規(guī)定、拆遷政策、拆遷文件和案例分析，兩位律師果斷決定以區(qū)政府為被告提起確認(rèn)強(qiáng)拆違法的行政訴訟。

　　事實證明兩位律師的決策是正確的!盡管區(qū)政府在一審過程中反復(fù)辯稱自己并未實施強(qiáng)拆行為，并將責(zé)任推向村委會，但最終武漢市中級人民法院和湖北省高級人民法院均完全采納了圣運(yùn)拆遷律師的法律意見，判決確認(rèn)區(qū)政府強(qiáng)拆違法。

　　本案取得了關(guān)鍵性的勝利!但案件并未結(jié)束……接下來，迎接圣運(yùn)律師和王女士的還有一場硬仗!

　　

　　

　　本案兩份判決(部分)

　　緊抓評估漏洞，終獲滿意補(bǔ)償!

　　區(qū)政府拒絕任何賠償!這是圣運(yùn)拆遷律師面臨的第二個難題，但有了前面確認(rèn)強(qiáng)拆違法的關(guān)鍵性勝利，兩位律師早已胸有成竹，區(qū)政府無論如何也推脫不掉強(qiáng)拆房屋的賠償責(zé)任。

　　針對區(qū)政府作出的《不予賠償決定書》，兩位律師從容地指導(dǎo)王女士提起賠償訴訟，明確、詳盡地列明各項損失的賠償數(shù)額。案件走到賠償訴訟這一階段，兩位律師都十分清楚，在這個階段，是實質(zhì)性解決拆遷補(bǔ)償糾紛的最佳時機(jī)。庭外，兩位律師積極溝通，盡可能為王女士爭取最大的權(quán)益。庭上，兩位律師據(jù)理力爭，緊緊抓住區(qū)政府在評估報告上的漏洞，從評估報告的評估時點(diǎn)等方面入手，一舉推翻掉原來的評估報告，并要求區(qū)政府對王女士的房屋重新進(jìn)行評估。如兩位律師和王女士的期望，兩級法院再次采納了兩位律師的法律意見，要求區(qū)政府重新評估房屋價值，并對王女士的各項損失予以賠償。湖北省高級人民法院判決下來之后，區(qū)政府再也頂不住壓力，重新進(jìn)行評估并出具新的評估報告，王女士最終拿到了滿意的拆遷補(bǔ)償。

　　

　　至此，本案取得了終局性的勝利!王女士臉上也終于展開了滿意的笑容，并向王志偉和鄧紅欣兩位律師親手送上錦旗，以表感謝!

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-證件齊全房屋以城中村改造名義被偷襲強(qiáng)拆，區(qū)政府先是否認(rèn)是自己強(qiáng)拆后又拒絕賠償，