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城中村改造和拆遷的區(qū)別,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-14 12:24:23
作者：
圣運(yùn)律師
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城中村改造和拆遷的區(qū)別，城中村改造和拆遷在法律層面存在明顯的區(qū)別。以下是兩者之間的主要差異：定義與性質(zhì)：城中村改造：主要指的是對(duì)城市中的農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行改造，這些地區(qū)通常因城市擴(kuò)張而被納入城市范圍，但其土地性質(zhì)、建筑風(fēng)貌和社會(huì)結(jié)構(gòu)等仍保留農(nóng)村特

城中村改造和拆遷的區(qū)別,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造和拆遷的區(qū)別

城中村改造和拆遷在法律層面存在明顯的區(qū)別。以下是兩者之間的主要差異：

定義與性質(zhì)：

城中村改造：主要指的是對(duì)城市中的農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行改造，這些地區(qū)通常因城市擴(kuò)張而被納入城市范圍，但其土地性質(zhì)、建筑風(fēng)貌和社會(huì)結(jié)構(gòu)等仍保留農(nóng)村特點(diǎn)。城中村改造的目的是改善這些地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境和公共服務(wù)，使其與城市其他地區(qū)相融合。

拆遷：通常指的是政府或開(kāi)發(fā)商為了進(jìn)行城市建設(shè)、土地開(kāi)發(fā)等目的，對(duì)特定地塊上的房屋進(jìn)行拆除，并給予被拆遷人一定的補(bǔ)償和安置。拆遷涉及的土地性質(zhì)可能是國(guó)有土地或集體土地，但拆遷后一般會(huì)進(jìn)行土地性質(zhì)的變更和重新開(kāi)發(fā)利用。

產(chǎn)權(quán)情況：

城中村改造：在城中村改造過(guò)程中，土地性質(zhì)通常仍為集體土地，但改造后可能會(huì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。被改造的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬可能較為復(fù)雜，涉及集體土地上的房屋所有權(quán)、使用權(quán)等問(wèn)題。因此，在城中村改造中，需要妥善處理產(chǎn)權(quán)關(guān)系，保障被改造人的合法權(quán)益。

拆遷：在拆遷過(guò)程中，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬一般較為明確，被拆遷人擁有房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。拆遷后，被拆遷人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償和安置，但土地性質(zhì)可能會(huì)發(fā)生變化。

補(bǔ)償與安置：

城中村改造：由于城中村改造涉及的土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等較為復(fù)雜，因此補(bǔ)償和安置方式也可能較為多樣。通常情況下，政府會(huì)制定相應(yīng)的補(bǔ)償和安置方案，對(duì)被改造人進(jìn)行妥善安置。

拆遷：在拆遷過(guò)程中，政府或開(kāi)發(fā)商需要按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，安置方式可能包括原地安置、異地安置等。

綜上所述，城中村改造和拆遷在定義與性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況以及補(bǔ)償與安置等方面存在明顯的區(qū)別。在實(shí)際操作中，應(yīng)根據(jù)具體情況制定相應(yīng)的政策和方案，以保障被改造或被拆遷人的合法權(quán)益。

二、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國(guó)有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會(huì)搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補(bǔ)償時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；

3、拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。