城中村改造房能買嗎,和小產(chǎn)權有何區(qū)別,我們知道,現(xiàn)在政府正加大城市現(xiàn)代化建設,不少城中村面臨改造的問題。那么,對于一些購房者而言,如果想要購買城中村改造房的,可以購買嗎城中村改造房和有何區(qū)別呢下面,小編詳細為您介紹。一、城中村改造房可以買城
我們知道,現(xiàn)在政府正加大城市現(xiàn)代化建設,不少城中村面臨改造的問題。那么,對于一些購房者而言,如果想要購買城中村改造房的,可以購買嗎城中村改造房和有何區(qū)別呢下面,小編詳細為您介紹。一、城中村改造房可以買城中村與商品房的本質區(qū)別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設,所用土地一般是通過劃撥方式取得,因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,銷售價格較低。城中村的土地,除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外,有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā),開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。由于城中村改造的特殊性,改造項目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會比普通商品房長,但城中村改造項目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣,廣大市民的權利是可以得到保護的,但前提是要搞清楚,你所買的城改房是否經(jīng)過土地轉性和政府有關部門批準可以上市銷售,也就是我們通常所說的能辦下來房產(chǎn)證的城改房。二、城中村改造房和小產(chǎn)權房的區(qū)別‘小產(chǎn)權房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律,集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,它沒有產(chǎn)權,更沒有國有土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
法律分析:1、小產(chǎn)權房是不允許對外轉讓的,而城中村改造房是允許買賣的。按照我國現(xiàn)行法律,集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
2、小產(chǎn)權房是不具有產(chǎn)權的,而城中改造房是具有產(chǎn)權的。
目前針對小產(chǎn)權房的改造比較困難,一個是加強新增控制,一個是消化“庫存”。消化的辦法也有,但實行的不多,基本就是兩個辦法。
法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第八條 房產(chǎn)稅的征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。
法律分析:‘小產(chǎn)權房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律,集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設,沒有產(chǎn)權,更沒有國有土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。
法律依據(jù):《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
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內容審核:劉鵬飛律師
來源:中國法院網(wǎng)-城中村改造房能買嗎,和小產(chǎn)權有何區(qū)別,
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