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哈爾濱城中村改造項目,哈爾濱城中村改造項目法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 12:16:40
作者：
圣運律師
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哈爾濱城中村改造項目，法律分析：具體項目可以咨詢有關部門，以下可以作為參考。2020年，南崗區首批老舊小區改造項目共涉及科大安居小區、西橋小區、中發酈苑小區、遼河小區、廣場社區、中和社區、遼陽社區等7個?。ㄉ纾﹨^，面積112萬平方米，改造樓

哈爾濱城中村改造項目,哈爾濱城中村改造項目法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、哈爾濱城中村改造項目

法律分析：

具體項目可以咨詢有關部門，以下可以作為參考。2020年，南崗區首批老舊小區改造項目共涉及科大安居小區、西橋小區、中發酈苑小區、遼河小區、廣場社區、中和社區、遼陽社區等7個?。ㄉ纾﹨^，面積112萬平方米，改造樓體205棟，改造單元1012個，居民19638戶。

法律依據：

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

第四條制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃后建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，并符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。

二、哈爾濱市老舊小區改造有關政策和項目文件

法律分析：住房和城鄉建設部要求，各地要認真貫徹落實黨中央、國務院關于城鎮老舊小區改造工作的決策部署，深刻吸取哈爾濱市城鎮老舊小區改造工程建設管理有關問題教訓，全面落實《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》要求，扎實推進城鎮老舊小區改造工作。完善項目統籌推進機制，合理安排并有序實施改造計劃，統籌養老、文化、教育等方面及水電氣熱信等專業經營單位涉及城鎮老舊小區的項目；強化工程質量安全監管，壓實項目參建各方責任，對工程發包、質量安全、施工現場管理等重點環節，加大監督檢查力度；積極引導發動群眾參與，健全動員群眾參與機制，廣泛開展美好環境與幸福生活共同締造活動；加強政策宣傳和引導，加大對優秀項目、典型案例的宣傳力度，加強對工程建設管理人員培訓教育，確保各項政策落實到位、不打折扣。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。