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鄭州市城中村改造實施辦法,鄭州城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-14 15:58:16
  • 作者:

    圣運律師
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鄭州市城中村改造實施辦法,鄭州市城中村改造實施辦法主要涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等方面的法律法規(guī)。以下是對相關法規(guī)的總結與分析,以解答您的問題。一、城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關規(guī)定城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條,城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制應依據(jù)

鄭州市城中村改造實施辦法,鄭州城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、鄭州市城中村改造實施辦法

鄭州市城中村改造實施辦法主要涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地管理等方面的法律法規(guī)。以下是對相關法規(guī)的總結與分析,以解答您的問題。

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃法相關規(guī)定

城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條,城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制應依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。這意味著城中村改造計劃需符合國家的宏觀經(jīng)濟和社會發(fā)展目標。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第七條,經(jīng)批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃是建設和規(guī)劃管理的依據(jù),不得隨意修改。因此,城中村改造必須嚴格遵循已批準的規(guī)劃進行。

城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督

各級政府應將城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費納入本級財政預算(第六條),確保規(guī)劃工作的順利進行。

在城鄉(xiāng)規(guī)劃實施過程中,應加強對規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督,確保城中村改造符合規(guī)劃要求。

二、土地管理法相關規(guī)定

土地復墾義務

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十三條,因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的,用地單位和個人應負責復墾。對于城中村改造過程中可能造成的土地破壞,相關責任主體需承擔復墾義務。

土地復墾的監(jiān)管與處罰

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第七十六條,拒不履行土地復墾義務的,將由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正;逾期不改正的,將責令繳納復墾費,并可處以罰款。這一規(guī)定確保了城中村改造過程中土地復墾工作的有效實施。

三、河南省地方性法規(guī)及實施細則

河南省實施城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦法

該辦法對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、監(jiān)督等方面進行了全面規(guī)定,為鄭州市城中村改造提供了具體的操作指南和法律依據(jù)。

河南省農(nóng)村建設用地復墾項目實施暫行辦法

此辦法明確了申請復墾的農(nóng)村建設用地條件、不予確權的情形以及宅基地確權登記發(fā)證程序等,對于指導和規(guī)范城中村改造中的土地復墾工作具有重要意義。

綜上所述,鄭州市城中村改造實施辦法主要遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定,同時結合河南省的地方性法規(guī)及實施細則進行操作。在改造過程中,應確保規(guī)劃的合理性與科學性,加強規(guī)劃實施與監(jiān)督,并切實履行土地復墾義務,以保障城中村改造的順利進行和社會公共利益的實現(xiàn)。

二、

城中村的村民不要再急著往樓上接房了。

鄭州將加快城中村改造的進度,2000年8月9日以后城中村沒審批就建設的房屋,改造時將按照違法建筑處理,拆遷時一律不予補償安置。

近日,鄭州市政府正式下發(fā)《進一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定》,明確了城中村改造的具體政策。

3層以下合法房可獲1∶1補償

根據(jù)計劃,在鄭州市282平方公里建成區(qū)內(nèi),有143個城中村將接受改造,占地10萬畝,涉及30萬常住人口。國慶節(jié)前,32個城中村要實現(xiàn)招標、拍賣、掛牌。

改造中,對于沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設等部門批準,2000年8月9日以后建設的住宅,將按照違法建筑處理,拆遷時一律不予補償安置。

改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補償安置。對3層以上房屋不作規(guī)定,由各區(qū)人民政府根據(jù)實際情況作出處理。

拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標準達不成協(xié)議的,可以向鄭州市人民政府城市建設拆遷管理辦公室申請裁決。

改造前土地要先轉為國有

城中村改造審批之前,先要轉化村(組)使用土地的性質(zhì)。

首先,各村(組)要爭取村民(股東)大會或代表大會同意,區(qū)政府審核確認。其次,按土地利用現(xiàn)狀,依照法定程序將集體土地轉為國有土地后,依法確認國有劃撥土地使用權,辦理國有土地使用證。

凡未轉為國有土地的城中村土地,有關部門不得為其辦理規(guī)劃、建設手續(xù),也不得轉讓、出租、抵押,未經(jīng)批準私自進行開發(fā)改造的,按違法用地查處。

開發(fā)的商品房不能超過房屋2/3

城中村改造必須先安置,后開發(fā),以確保群眾利益不受損害。未經(jīng)政府允許,開發(fā)商不得擅自與村民組簽約。企業(yè)一旦違規(guī),將被列入黑名單,并逐出鄭州城建市場。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城中村改造的,原則上應將安置房及基礎設施的建設安排在第一期建設計劃內(nèi)。如果安置房確需分期建設,應該在前兩期建設計劃內(nèi)全部建成,第一期建設的安置房不得少于安置房總面積的60%。

城中村改造中開發(fā)的房屋總量,1/3用于安置村民,2/3用于開發(fā)商品房。也就是說,每建1平方米村民安置房,可以同時建設2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時,城中村改造的配套開發(fā)商品房中,面積90平方米以下的戶型應不低于總套數(shù)的70%。

三、鄭州城中村改造政策

法律分析:市人民政府統(tǒng)一領導、組織、協(xié)調(diào)本市城中村改造工作。各區(qū)人民政府在市人民政府的統(tǒng)一領導下,具體負責本區(qū)范圍內(nèi)城中村改造的組織實施。

規(guī)劃、國土資源、建設、農(nóng)業(yè)、市政、房地產(chǎn)、民政、公安、發(fā)展計劃、財政、審計、勞動保障、教育、城市管理行政執(zhí)法等有關部門應在各自的職責范圍內(nèi),做好城中村的改造管理工作。城中村改造實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、綜合開發(fā)、分步實施的原則,充分調(diào)動各方面的積極性,依法保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員的合法權益,統(tǒng)籌兼顧國家、集體、個人及投資者的利益。

法律依據(jù):《鄭州市城中村改造規(guī)定(試行)》

第六條 城中村轉制,是指城中村由村民自治管理體制轉變?yōu)槌鞘芯用褡灾蔚墓芾眢w制。

轉制后的城中村按城市管理體制統(tǒng)一規(guī)劃、建設、管理。

第七條 城中村的集體土地依法全部轉為國有土地,村民由農(nóng)業(yè)戶口轉為居民戶口。

第八條 列入改造范圍內(nèi)的城中村撤銷村民委員會,依照有關規(guī)定設立社區(qū)居民委員會,就近劃歸城市街道辦事處,或根據(jù)管理需要設立城市街道辦事處。

第九條 禁止任何組織和個人在城中村轉制中侵占、私分和破壞農(nóng)村集體資產(chǎn)。

城中村轉制中集體資產(chǎn)的處置,應堅持下列原則:

(一)充分尊重集體組織全體成員的意愿和權利,保障全體成員有效行使對集體資產(chǎn)處置的決策權、監(jiān)督權;

(二)堅持民主、公開、公平、公正的原則;

(三)兼顧長遠發(fā)展和近期利益。

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葉先生訴河南省鄭州市中原區(qū)人民征收補償決定一案開庭公告

內(nèi)容審核:苗佳律師

來源:中國法院網(wǎng)-鄭州市城中村改造實施辦法,

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