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廣州城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 15:49:33
作者：
圣運律師
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廣州城中村改造條例，廣州城中村改造主要遵循國家相關法律法規，并結合地方政策進行。以下是對廣州城中村改造條例的詳細解答：一、城中村改造的基本原則廣州城中村改造堅持“政府主導、區域統籌、以人為本、科學規劃、可持續推進”的原則。改造過程中，注重建

廣州城中村改造條例,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廣州城中村改造條例

廣州城中村改造主要遵循國家相關法律法規，并結合地方政策進行。以下是對廣州城中村改造條例的詳細解答：

一、城中村改造的基本原則

廣州城中村改造堅持“政府主導、區域統籌、以人為本、科學規劃、可持續推進”的原則。改造過程中，注重建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，確保改造后的城中村與周邊城市環境相協調，提高居民生活水平。

二、城中村改造的政策依據

廣州城中村改造的政策依據主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》等。這些法律法規為城中村改造提供了法律保障和政策支持。

三、城中村改造的補償安置

在城中村改造過程中，廣州市政府會依法對被征收人進行補償安置。補償安置方式包括貨幣補償和產權調換等，具體方式由被征收人自愿選擇。同時，政府還會給予被征收人搬遷補助費、臨時安置補助費以及停產停業損失補償等。

四、城中村改造的實施程序

廣州城中村改造的實施程序主要包括以下幾個步驟：首先，政府會發布征收公告，明確征收范圍、補償標準等；其次，政府會組織對被征收房屋進行調查評估，確定補償金額；最后，政府會與被征收人簽訂補償協議，并按照協議約定支付補償款或提供安置房。

需要注意的是，廣州城中村改造的具體政策和實施程序可能會因地區和時間的不同而有所差異。因此，在具體實施過程中，建議被征收人詳細了解當地政策和程序，并咨詢專業律師或相關部門的意見。

二、廣州城中村改造如何補償

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元／平方米計算，搬遷費按10元／平方米，按兩次計算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

一、廣州城中村改造補償標準

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

2、需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

二、城中村相關法律依據

《土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

《土地管理法》第五十六條：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。

三、廣州市城中村改造最新政策

法律主觀：

城中村改造最新政策：推進“城中村”改造要實現建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置并行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十九條城市的建設和發展，應當優先安排基礎設施以及公共服務設施的建設，妥善處理新區開發與舊區改建的關系，統籌兼顧進城務工人員生活和周邊農村經濟社會發展、村民生產與生活的需要。鎮的建設和發展，應當結合農村經濟社會發展和產業結構調整，優先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎設施和學校、衛生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務設施的建設，為周邊農村提供服務。鄉、村莊的建設和發展，應當因地制宜、節約用地，發揮村民自治組織的作用，引導村民合理進行建設，改善農村生產、生活條件。