一、城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)；

商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。

二、房改房和商品房的區(qū)別

房改房與商品房的區(qū)別：

第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補(bǔ)償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機(jī)制決定。

第二，房改售房的銷售對象是符合條件的所在單位職工。

第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人超標(biāo)低價購買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或者是成本價的基本上，還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。

法條依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第七條：商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三、商品房和城改房的區(qū)別是什么？

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

3、城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險。

看到這里，相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，其實房屋最為重要的就是其是否能夠進(jìn)行買賣，如果是國家禁止買賣的房屋，那就是不能進(jìn)行買賣的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-城改房指的是什么房，