一、深圳房子租售同權(quán)是什么意思

我們都知道隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，對(duì)于外來(lái)打工的人來(lái)說(shuō)買房子是越來(lái)越難，對(duì)于這些人就只有租房子來(lái)住，這時(shí)深圳推出了一種新的政策租售同權(quán)，那么深圳房子租售同權(quán)是什么意思？租售同權(quán)就是租房子的人與買房子的人可以在當(dāng)?shù)叵碛型鹊拇觯敲聪旅婢蛠?lái)聽(tīng)聽(tīng)的看法。租房市場(chǎng)目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時(shí)，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，就要加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。關(guān)于租售同權(quán)，目前有什么規(guī)定2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績(jī)效任務(wù)中，把推進(jìn)《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為首要任務(wù)，可見(jiàn)未來(lái)發(fā)展租賃市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。

1、確定培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)早在2016年6月3日，國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，文件針對(duì)租賃市場(chǎng)提出了目標(biāo)，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，同時(shí)要發(fā)展住房租賃企業(yè)。

2、租房權(quán)益獲立法保障為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，針對(duì)目前租賃市場(chǎng)的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”

3、廣州率先提出租售同權(quán)2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定，力求實(shí)現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。

4、確定首批試點(diǎn)城市2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廈門、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。在廈門，很多人都期望可以租房的方式解決住房問(wèn)題，租售同權(quán)將逐步通過(guò)立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。綜合上面所說(shuō)的，國(guó)家推出的租售同權(quán)，也很好的保障了租房者的權(quán)益和利益，也讓租房者更加的放心租房，也讓租房者享受到了和當(dāng)?shù)厝送鹊拇觯虼藢?duì)于租房者來(lái)說(shuō)一定要清楚深圳房子租售同權(quán)是什么意思？因?yàn)檫@對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的政策。讓入學(xué)、就業(yè)難的子女得到了很好的保障。

二、深圳房子租售同權(quán)是什么意思？

?我們都知道隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，對(duì)于外來(lái)打工的人來(lái)說(shuō)買房子是越來(lái)越難，對(duì)于這些人就只有租房子來(lái)住，這時(shí)深圳推出了一種新的政策租售同權(quán)，那么深圳房子租售同權(quán)是什么意思？租售同權(quán)就是租房子的人與買房子的人可以在當(dāng)?shù)叵碛型鹊拇觯敲聪旅婢蛠?lái)聽(tīng)聽(tīng)的看法。

租房市場(chǎng)目前存在不少二房東、“霸王條款”、隨意漲價(jià)、房租欺詐、不退還押金等現(xiàn)象，同時(shí)，租房者也常常享受不到基本公共服務(wù)。要鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，就要加大對(duì)承租人合法權(quán)益的保護(hù)力度，穩(wěn)定租賃關(guān)系。加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。

關(guān)于租售同權(quán)，目前有什么規(guī)定

2017年5月22日北京市住建委發(fā)布的2017年績(jī)效任務(wù)中，把推進(jìn)《北京市住房租賃條例》草案的調(diào)研起草工作，培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為首要任務(wù)，可見(jiàn)未來(lái)發(fā)展租賃市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租售同權(quán)的重要性。

1、確定培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)

早在2016年6月3日，國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，文件針對(duì)租賃市場(chǎng)提出了目標(biāo)，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，同時(shí)要發(fā)展住房租賃企業(yè)。

2、租房權(quán)益獲立法保障

為了使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇，明確承租人的權(quán)利義務(wù)，保障承租人的合法權(quán)益，2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見(jiàn)稿)》，針對(duì)目前租賃市場(chǎng)的各種現(xiàn)象做出了規(guī)定，比如其中第十四條明確規(guī)定“除住房租賃合同約定的情況外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。”

3、廣州率先提出租售同權(quán)

2017年7月10日，廣州市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》，規(guī)定租房人子女可就近入學(xué)的規(guī)定，力求實(shí)現(xiàn)租房與買房居民享同等待遇。

4、確定首批試點(diǎn)城市

2017年7月18日，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廈門、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市成為首批試點(diǎn)。

在廈門，很多人都期望可以租房的方式解決住房問(wèn)題，租售同權(quán)將逐步通過(guò)立法使租房居民與買房居民享有同等待遇。

綜合上面所說(shuō)的，國(guó)家推出的租售同權(quán)，也很好的保障了租房者的權(quán)益和利益，也讓租房者更加的放心租房，也讓租房者享受到了和當(dāng)?shù)厝送鹊拇觯虼藢?duì)于租房者來(lái)說(shuō)一定要清楚深圳房子租售同權(quán)是什么意思？因?yàn)檫@對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的政策。讓入學(xué)、就業(yè)難的子女得到了很好的保障。

三、深圳房屋租售同權(quán)是什么意思

一、租售同權(quán)的意思

租售同權(quán)即租購(gòu)?fù)瑱?quán)，它的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過(guò)是排位要在戶主之后，同時(shí)還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來(lái)必然就會(huì)觸碰到諸多業(yè)主的利益。以廣州為例來(lái)說(shuō)，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

二、深圳為何先開(kāi)始立法保障租售同權(quán)

很簡(jiǎn)單，無(wú)論從租賃住房占比，還是從租賃需求人群占比來(lái)看，深圳市租賃市場(chǎng)的規(guī)模占比在國(guó)內(nèi)最大，已初步形成“以租為主、租售并舉、先租后買”的住房消費(fèi)模式。

三、深圳房屋租售同權(quán)《實(shí)施意見(jiàn)》的幾個(gè)方面

1、加強(qiáng)租賃立法

修訂《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，填補(bǔ)《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》廢止后，行業(yè)法規(guī)缺失的問(wèn)題。

我們都知道，深圳以前分為關(guān)內(nèi)關(guān)外，前幾年取消這種“制度”后，租賃行業(yè)法規(guī)也相應(yīng)的缺失了，現(xiàn)在正好補(bǔ)上。以后針對(duì)租賃市場(chǎng)管理，真正的做到有法可依。

2、鼓勵(lì)規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化住房租賃

鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高租賃供應(yīng)的專業(yè)化，穩(wěn)定租賃關(guān)系，豐富租賃產(chǎn)品種類，提升租賃服務(wù)品質(zhì)。

目前，深圳市租賃市場(chǎng)居然城中村就占了70%！散亂、無(wú)序，明顯存在問(wèn)題！就是與規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)較少有關(guān)。規(guī)模化租賃后，便于監(jiān)管，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。另外，規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化住房租賃的發(fā)展也有利于增加租賃配套的公共服務(wù)。

3、加強(qiáng)市場(chǎng)管理

重點(diǎn)整治城中村黑二房東現(xiàn)象，出臺(tái)二房東轉(zhuǎn)租示范合同，推行租賃網(wǎng)上簽約；加大轉(zhuǎn)租備案管理，明確轉(zhuǎn)租超過(guò)一定套數(shù)住房的二房東個(gè)人必須成立租賃企業(yè)，登記運(yùn)營(yíng)。

“示范合同”與“成立租賃企業(yè)”即要求二房東不能只立有利于自己的合同，而且出租必須合法不能再游走于法律邊緣！很明顯，政府已下定決心加強(qiáng)租賃市場(chǎng)常規(guī)巡查，大力打擊黑中介、黑二房東，防范租賃安全隱患，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

4、為租客交租減負(fù)

提高職工提取住房公積金支付房租的比例，住房公積金管理部門縮短相關(guān)手續(xù)辦理的時(shí)間，并為低收入人群發(fā)放住房租賃券。

公積金，大多人都是拿來(lái)買房用了吧？用來(lái)租房的應(yīng)該很少，甚至很多人都不知道這回事。只是之前能用的比例不高，現(xiàn)在提高比例，可以節(jié)省一部分租金。至于發(fā)行租賃券，應(yīng)該是借鑒美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，享受這種補(bǔ)助的家庭可在市場(chǎng)上自由選擇適合自己居住住房，用住房租賃券抵扣部分租金(跟以前的有糧票、油票有點(diǎn)像？)，該模式能最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性。

5、加大對(duì)城中村租賃公共服務(wù)配套

以備案為依據(jù)，符合條件、納入政府監(jiān)管平臺(tái)的城中村租賃住房，將享受與普通商品租賃住房同等的公共配套服務(wù)，給予辦理居住證明、子女上學(xué)等，政府增加城中村周邊公共配套規(guī)劃與供應(yīng)。

這就是我們今天的重點(diǎn)之一，立法保障租售同權(quán)。在租房的“權(quán)利”上，其實(shí)很多人看重的只是教育與醫(yī)療，尤其是前者。農(nóng)民工子女在深圳上公立學(xué)校一直是個(gè)難題，如果政府增加相應(yīng)的教育資源與立法保障外來(lái)人口子女的讀書(shū)條件，并落到真正的實(shí)處，這絕對(duì)是全國(guó)首創(chuàng)的先例。

6、對(duì)城中村消防、質(zhì)量等提出了安全標(biāo)準(zhǔn)

要求各區(qū)要加大城中村綜合整治，提升城中村的消防、質(zhì)量安全和衛(wèi)生條件，消防和住建部門要制定完善符合城中村的相關(guān)消防與質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

城中村因?yàn)闅v史建造原因，大多是握手樓，形成現(xiàn)在房屋林立、亂搭亂建、道路狹窄、樓與樓之間甚至于觸手可及的局面。加強(qiáng)消防管理，可以推動(dòng)部分經(jīng)綜合整治的城中村合法進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提高城中村安全、消防意識(shí)宣傳，同時(shí)增強(qiáng)針對(duì)城中村消防與安全檢查的頻度。

7、為租賃企業(yè)減壓

支持租賃企業(yè)發(fā)行長(zhǎng)期債券，探索以長(zhǎng)期租金收益為支持，發(fā)行租賃證券化產(chǎn)品，信托投資基金等。

租房市場(chǎng)很流行的一句話，叫“租金很高，但做租房真的不賺錢”。是因?yàn)樽》孔赓U企業(yè)收儲(chǔ)房源前期投入成本高，靠租金收益收回投資的期限較長(zhǎng)，面臨的資金風(fēng)險(xiǎn)較大。如果政府方面提供金融支持，當(dāng)然能解決租賃企業(yè)資金來(lái)源問(wèn)題。

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