一、深圳城中村改造項目相關法律

1《深圳市城中村(舊村)改造暫行規定》、《深圳市城中村(舊村)改造暫行規定的實施意見》

主要熟悉城中村改造專職部門及職責、改造模式、開發模式、改造條件、優惠政策、改造單位的確定、拆遷補償等。

2《深圳市城中村(舊村)改造總體規劃綱要(2005-2010)》

主要熟悉城中村改造總體部署、改造范圍、改造模式等。

3《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性違法建筑若干規定》

主要熟悉違法建筑的定義及不予確認產權的情形、違法建筑的處罰等。

4《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》

主要熟悉違法私房的范圍及不予確認產權的情形、處理原則等。

5《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》

主要熟悉農村城市化歷史遺留違法建筑的范圍、處理辦法等。

6《深圳市寶安龍崗兩區城市化土地管理辦法》、《深圳市寶安龍崗兩區城市化集體土地轉為國有土地適用補償標準》

主要熟悉深圳轉地補償土地對象、補償標準、補償實施程序等。

7《深圳市寶安區就成舊村(城中村)改造實施細則》

主要熟悉寶安區城中村改造專職部門及其主要職責、、改造項目的確定、改造單位的確定、優惠政策、監管資金的收取等。

8《深圳市龍崗區城中村(舊村)改造實施辦法(試行)》

主要熟悉龍崗區城中村改造專職部門及其主要職責、改造項目的確定、改造單位的確定、優惠政策、監管資金的收取等。

9《深圳市南山區城中村(舊村)改造實施方法(暫行)》

主要熟悉南山區城中村改造專職部門及其主要職責、、改造項目的確定、改造單位的確定、優惠政策、監管資金的收取等。

10《深圳經濟特區房屋拆遷管理辦法》

主要熟悉拆除管理、房屋拆除的補償等。

11《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》

主要熟悉房屋拆遷許可證的申請、房屋拆遷的程序、補償方式、行政裁決等。

12《深圳市城市更新辦法》

主要熟悉該辦法與以前舊改政策相比新的規定，如國有土地出讓方式、城市改造主體等。

二、深圳城中村拆遷補償

法律分析：1、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。2、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。3、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。4、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、深圳城中村拆遷補償標準

法律分析：1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內容審核：張曙光教授

來源：臨律-深圳城中村改造項目相關法律，