一、老孟課堂：說說物業費酬金制

孟憲生律師

二、維修資金與物業費的解析與探討

專項維修資金與專項維修基金的區別在于適用對象、交納主體、適用范圍和所有權。專項維修資金適用于非住宅物業，交納主體是業主，用于物業共用部位的維修；而專項維修基金適用于商品住房，交納主體是購房者，用于房屋共用部位的維修。另外，物業費是支付物業管理服務的費用，而維修資金是用于共用部位的維修和更新。因此，不能得出“專項維修基金”就是“專項維修資金”的結論。

法律分析

維修資金和物業費區別是什么?“專項維修資金”與“專項維修基金“是一回事嗎?它們有什么區別呢?這些問題一定要搞清楚!

1、適用的對象不同

專項維修資金適用于住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業;而專項維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業，也適用于非住宅商品房。

2、交納主體不同

專項維修資金交納的主體是業主，專項維修基金商品住房的交納主體是購房者。

3、適用范圍不同

專項維修資金用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造;而專項維修基金則用于房屋共用部位和共用設施設備的維修。

4、所有權不同

專項維修資金屬業主所有，專項維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業主共同共有。

由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出“專項維修基金”就是“專項維修資金”的結論。

另外，物業費和維修資金也是不同的。

物業費：物業公司為業主提供物業管理服務，業主依據物業管理服務合同所支付的費用，包括管理服務人員的薪金，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，以及物業管理區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護費用等。

維修資金：共用部位、共用設施設備的維修及更新、改造費用。

拓展延伸

維修資金和物業費的區別及其影響因素

維修資金和物業費是在物業管理中兩個不同的概念。維修資金是指由業主按照一定比例繳納的用于維修和保養共用部分的資金，用于維護整個物業的基礎設施和設備。而物業費是指業主按照一定比例繳納的用于支付物業管理公司提供的管理服務費用，包括保安、清潔、綠化等費用。

這兩者的區別在于用途和支付對象。維修資金主要用于維護和修繕共用部分，確保物業的正常運行和價值的保持；而物業費則用于支付物業管理公司提供的服務，確保物業的管理和維護。

影響維修資金和物業費的因素包括物業的規模、建筑結構、設備設施的復雜程度、地理位置等。規模較大、建筑結構復雜的物業通常需要更多的維修資金和物業費來保持良好的運行和管理。地理位置也會對費用產生影響，例如位于繁華地區的物業費用可能較高。

綜上所述，維修資金和物業費在物業管理中有著不同的功能和支付對象，其區別和影響因素需要根據具體情況進行綜合考慮和管理。

結語

維修資金和物業費有著明顯的區別。專項維修資金適用于住宅物業、非住宅物業或與住宅樓結構相連的非住宅物業，由業主交納，用于維修共用設施設備。而專項維修基金適用于商品住房和公有住房出售后的物業，由購房者交納，用于房屋共用部位的維修。物業費是業主支付給物業管理公司的費用，用于管理服務、設備運行和維護等。維修資金和物業費在用途和支付對象上存在差異，需根據具體情況進行綜合考慮和管理。

法律依據

物業管理條例：第四章 物業管理服務 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

物業管理條例：第三章 前期物業管理 第二十九條 在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：

（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；

（四）物業管理所必需的其他資料。

物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。

物業管理條例：第四章 物業管理服務 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委托代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

三、物業費構成

法律分析：物業費構成包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●物業費酬金制是什么

●物業收費酬金制

●物業服務費酬金制

●物業費用酬金制

●物業費酬金計提比例

●物業服務的酬金制計費方式

●物業酬金是什么意思

●物業收費酬金制

●物業費酬金制計算公式

●物業費酬金制的要點

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

內容審核：圣運律師

來源：臨律-老孟課堂：說說物業費酬金制，