一、4種不動產(chǎn)專屬管轄范圍

不動產(chǎn)糾紛僅指：因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。其中，4種不動產(chǎn)專屬管轄范圍為：

1.不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

3.不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記薄記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

不動產(chǎn)糾紛管轄范圍如何確定

不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，部分情況下也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生不動產(chǎn)糾紛時根據(jù)合同中約定的法院提起訴訟。

專屬管轄案件能否指定管轄

"專屬管轄案件不能指定管轄。專屬管轄是需要適用專屬管轄的規(guī)定的，不能指定管轄。專屬管轄的法律規(guī)定是：因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

這里的不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其價值的財產(chǎn)，如土地以及土地上的房屋、森林、草原、河流等。"

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法（2017修訂）》第三十三條 專屬管轄

下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

該內容由 徐麗華律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、不動產(chǎn)專屬管轄范圍具體有哪些

不動產(chǎn)專屬管轄適用指不動產(chǎn)糾紛，因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

一、商品房買賣合同糾紛管轄是屬于哪個法院

商品房買賣合同糾紛中，當事人請求法院解除合同、返還房款或者支付違約金的，應當由合同履行地或被告所在地的人民法院管轄；如果涉及到不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等，應當由房屋所在地的人民法院管轄。

根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

第三十三條第一項規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

二、房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄

房屋買賣合同糾紛的管轄應該由房屋所在地的法院進行管轄。法律規(guī)定因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，應該由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。由當事人向法院提交書面形式的起訴書，然后法院會依法確定是否需要開庭審理，并根據(jù)事實情況進行判決。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個審判員獨任審理，三個月內結案。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

三、不動產(chǎn)專屬管轄包括哪些

法律分析：

不動產(chǎn)專屬管轄適用指不動產(chǎn)糾紛，因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十四條

合同或者其他財產(chǎn)權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋

第二十八條

民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

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內容審核：王有銀律師

來源：臨律-4種不動產(chǎn)專屬管轄范圍，