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新鄉房產以舊換新最新政策,新鄉市棚戶區改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 22:44:56
作者：
圣運律師
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新鄉房產以舊換新最新政策，農村舊房拆建翻新政策主要包括以下幾點：一、拆建翻新條件申請人必須屬于農村集體組織成員，即擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人。符合“一戶一宅”的原則，即農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得

新鄉房產以舊換新最新政策,新鄉市棚戶區改造補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、新鄉房產以舊換新最新政策

農村舊房拆建翻新政策主要包括以下幾點：

一、拆建翻新條件

申請人必須屬于農村集體組織成員，即擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人。

符合“一戶一宅”的原則，即農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

必須要擁有自己的宅基地和房屋證書，即土地證和房產證。如果土地證上四鄰標注不清的，需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。

改造不能超出規定面積，且要有合法的審批手續。

此外，以下四類農村人可以申請危房改造補貼：貧困殘疾人家庭、分散供養的特困人員、農村低保戶、已經建檔立卡的貧困戶。同時，改建房屋已被判定為C級或D級危房的，也可以申請危房改造補貼。

二、拆建翻新申請流程

將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產證及房屋照片去到行政審批大廳規劃局窗口報建。

等待鄉鎮政府對符合條件的危房改造戶進行公示。

公示結束后，由當地財政部門根據相應的補助標準進行撥款。

補助資金到賬后，危房改造戶需在規定時間內到鄉鎮政府領取相關的補助資金。

三、補助標準

政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準不同，如五保戶一級危房戶均補助2萬元，而一般戶三級危房戶均補助則相對較低。具體補助金額需根據危房等級和農戶貧困狀況來確定。同時，各地在具體實施過程中，可在不改變危改資金用途的情況下，對戶均補助標準進行適當調整。

總的來說，農村舊房拆建翻新政策涉及到多個方面，包括申請條件、申請流程以及補助標準等。在具體實施時，需結合當地實際情況和具體政策規定來操作。

二、新鄉市土地征收補償標準

法律分析：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：

(一)永久基本農田;

(二)永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。