一、中央關(guān)于舊城改造的政策

一、舊城改造的政策有哪些

國(guó)家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說(shuō)白拿老百姓的房，所以就出臺(tái)了這樣的一個(gè)政策。那么下面是舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

（二）（國(guó)道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；

（三）（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；

（四）如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；

（五）瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

（六）臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過(guò)渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

在房子建設(shè)過(guò)程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，而這個(gè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)就是住宅用戶的話每月會(huì)給予每平方米20元的過(guò)度期間租金補(bǔ)助。

商業(yè)用戶的話每月會(huì)給予每平方米70元的過(guò)渡期租金補(bǔ)助。計(jì)補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開(kāi)發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。

二、舊城改造裝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：拆，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；遷，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?

房屋拆遷補(bǔ)償：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

三、舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎

舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了。

（一）個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

（二）買安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

（三）企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

四、荔灣舊城改造赴港招商

已簽約8個(gè)項(xiàng)目，**塘項(xiàng)目將投資20億建五星級(jí)商貿(mào)城

芳村石圍塘將投資20億元建設(shè)五星級(jí)商貿(mào)城。19日，荔灣區(qū)專門(mén)到香港招商，重點(diǎn)推介西關(guān)古鎮(zhèn)旅游文化區(qū)、廣州美食園項(xiàng)目、上九路北片商住項(xiàng)目等11個(gè)舊城更新改造項(xiàng)目，并在招商會(huì)上一舉簽下8大項(xiàng)目，總投資額達(dá)97.6億元。

改造項(xiàng)目同時(shí)打包“拆遷”

在此次招商會(huì)上，荔灣共推出6類53個(gè)招商項(xiàng)目。其中舊城更新改造項(xiàng)目11個(gè)，總用地約87萬(wàn)平方米;土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，涉及用地面積近200萬(wàn)平方米;“五區(qū)一街”項(xiàng)目1個(gè);現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類項(xiàng)目30個(gè);重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基地類6個(gè)。

本次赴港招商重點(diǎn)推介舊城更新改造項(xiàng)目，此次推出的11個(gè)舊城改造項(xiàng)目包括恩寧路西關(guān)古鎮(zhèn)旅游文化區(qū)、廣州美食園、上九路北片商住、十甫路商業(yè)步行街升級(jí)改造，增埗路住宅、蓬萊路嶺南風(fēng)情住宅、金花小區(qū)住宅、南岸村住宅、澳口村住宅，小梅大街商業(yè)停車場(chǎng)和金雁里辦公用地等。

在操作方式上，荔灣區(qū)準(zhǔn)備改變“熟地出讓”的模式，嘗試“生地出讓”，即在完成兩輪征詢、有2/3居民簽約的前提下，將土地與拆遷工作打包出讓，由開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)投標(biāo)，按政府制定的拆遷補(bǔ)償安置方案實(shí)施。

開(kāi)發(fā)商參與城中村改造開(kāi)發(fā)

另外，荔灣區(qū)共有20條城中村，總面積22.18平方公里，計(jì)劃在5年內(nèi)基本完成整治改造任務(wù)。荔灣區(qū)將引進(jìn)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商參與改造開(kāi)發(fā)，動(dòng)員村拿出部分集體用地轉(zhuǎn)為國(guó)有用地，然后上市拍賣進(jìn)行融資，籌措改造資金。此次招商會(huì)推出東漖經(jīng)濟(jì)聯(lián)社1號(hào)、2號(hào)兩塊商業(yè)用地總面積近5萬(wàn)平方米。

此外，龍溪大地道塊、東沙南漖地塊、東沙荷景路地塊、南方大廈停車、商業(yè)中心地塊等地塊項(xiàng)目，將通過(guò)“招拍掛”等形式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。

鐵路南站將建主題公園

據(jù)了解，荔灣區(qū)在招商會(huì)上成功簽約的項(xiàng)目共8個(gè)，包括鐵路南站項(xiàng)目、省商業(yè)集團(tuán)集團(tuán)**塘項(xiàng)目、廣州美食園項(xiàng)目、芳村軟件科技大廈及科技一條街建設(shè)等，總投資額達(dá)97.6億元。

**塘項(xiàng)目作為簽約重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資額20億元，由**業(yè)企業(yè)集團(tuán)將位于石圍塘占地約12萬(wàn)平方米的倉(cāng)庫(kù)改造成集商貿(mào)、休閑、旅游為一體的五星級(jí)商貿(mào)城。

位于白鵝潭的鐵路南站項(xiàng)目總投資達(dá)50億元，由**南嶺鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，在鐵路南站地段建設(shè)酒店、職工宿舍、博物館、主題公園及其它住宅物業(yè)，項(xiàng)目總用地面積26.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米。

荔灣區(qū)委書(shū)記劉*倫透露，今年2月市政府批準(zhǔn)白鵝潭商圈建設(shè)，目前投入200億元建設(shè)的國(guó)際醫(yī)藥港已動(dòng)工。鐵路南站項(xiàng)目也進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，新隆沙、白鶴沙等儲(chǔ)備用地的征地拆遷工作力爭(zhēng)年內(nèi)進(jìn)行。

五、三門(mén)峽舊城改造規(guī)劃

本次規(guī)劃旨在整合山水文化資源，實(shí)現(xiàn)“三生融合”，建構(gòu)多元有序、新舊共榮、特色鮮明的城市意象，凸顯三門(mén)峽“大河風(fēng)范、崤函砥柱、美麗天鵝城”的城市形象。空間布局結(jié)構(gòu)上構(gòu)建“一帶、雙軸、四廊、一核、多中心”的空間結(jié)構(gòu)。分別為沿黃生態(tài)景觀帶；東西向沿黃河路城市服務(wù)功能軸，南北向沿六峰中路的景觀功能軸；迎賓大道、甘棠路、六峰中路、鐵路公園沿線生態(tài)景觀廊道；圍繞六峰中路水工機(jī)械廠更新形成的城市商業(yè)核心區(qū)；依托居住組團(tuán)形成6個(gè)生活服務(wù)中心，依托虢國(guó)博物館片區(qū)、三門(mén)峽車站片區(qū)形成2個(gè)特色文化中心。公共服務(wù)設(shè)施上按照生活圈理念，規(guī)劃了5個(gè)10至15分鐘生活圈和7個(gè)5分鐘生活圈。片區(qū)共設(shè)置九年一貫制學(xué)校2所，6所初中，13所小學(xué)，24所獨(dú)立占地幼兒園，12處醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施用地，5處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，8處社會(huì)福利用地，11處文化設(shè)施用地，10處體育設(shè)施用地。景觀綠地規(guī)劃方面，規(guī)劃構(gòu)建以生態(tài)景觀帶、景觀廊道、綠環(huán)為支撐的綠色空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃形成“一帶，兩環(huán)，四廊、多園”的綠色空間格局。分別為沿黃生態(tài)景觀帶，鐵路公園生態(tài)綠環(huán)、車站片區(qū)生態(tài)綠環(huán)，迎賓大道、甘棠路、大嶺路、六峰路沿線生態(tài)景觀廊道，城市景觀節(jié)點(diǎn)加組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)。道路交通樞紐規(guī)劃方面，保留現(xiàn)三門(mén)峽汽車站用地，作為片區(qū)未來(lái)交通樞紐，規(guī)劃形成“三橫六縱”主干道路骨架。“三橫”分別為北環(huán)路—東環(huán)路、三門(mén)路—建工路和黃河路；“六縱”分別為迎賓路、甘棠路、大嶺路、六峰中路、茅津路、東風(fēng)路。規(guī)劃公共交通場(chǎng)站用地3處。其中2處公交首末站，1處公交停保場(chǎng)；停車設(shè)施共規(guī)劃11處獨(dú)立占地社會(huì)公共停車場(chǎng)；慢行系統(tǒng)規(guī)劃上，在商業(yè)、學(xué)校以及大型居住區(qū)等人流密集區(qū)，設(shè)置6處人行過(guò)街天橋。同時(shí)，在六峰路商業(yè)中心區(qū)結(jié)合地下商業(yè)街設(shè)置3處地下通道。

六、房產(chǎn)政策收緊回遷寫(xiě)字樓開(kāi)創(chuàng)舊城改造新商機(jī)

近日，

央企地王引發(fā)了新一輪對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大聲討，隨后國(guó)資委和各地政府紛紛出臺(tái)整頓措施，3月22日國(guó)土資源部再出新政策，未出臺(tái)保障住房用地計(jì)劃的地方不得出讓土地。在房地產(chǎn)政策不斷收緊的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)，新*基、首創(chuàng)、復(fù)地重新尋找商機(jī)。

從2009年年末開(kāi)始，舊城改造仿佛一夜之間成為一線城市的熱門(mén)詞匯。特別是廣東，政策上的放松，讓原本必須通過(guò)招拍掛的舊城改造多了幾分彈性，也讓開(kāi)發(fā)商看到了難得的商機(jī)。

新*基地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱新*基)正是其中的急先鋒。從去年年底到今年3月，新*基花費(fèi)了近百億元用于舊城改造的前期土地投入。這還僅僅是水面上的一部分，據(jù)透露，目前新*基僅在廣州周邊就尚有幾個(gè)處于談判階段的舊改項(xiàng)目。

當(dāng)國(guó)內(nèi)政策嚴(yán)查囤地，港企在內(nèi)地“囤地生金”模式遭遇困境之際，新*基正試圖從廣州的舊城改造中尋找新的機(jī)會(huì)。

百億資金投入舊城改造

其實(shí)這幾年，包括萬(wàn)科王石在內(nèi)的眾多房地產(chǎn)大佬都在思考一個(gè)問(wèn)題，一線城市的大城市病越來(lái)越嚴(yán)重，而開(kāi)發(fā)商還希望在城市中心發(fā)展項(xiàng)目，途徑無(wú)非兩條，其一是持有商鋪、寫(xiě)字樓等商用物業(yè)收租，其二就是舊城改造。

新*基無(wú)疑在這方面擁有眾多的經(jīng)驗(yàn)。2009年下半年，新*基入賬物業(yè)銷售連同合作項(xiàng)目收益為46.07億港元，而集團(tuán)租金總收入則達(dá)到53.6億港元。另一方面，舊改也是這個(gè)香港最大地產(chǎn)商的盈利法寶。

近年新*基開(kāi)始將自己的“舊改”經(jīng)驗(yàn)復(fù)制到內(nèi)地市場(chǎng)。從去年12月底起至今年3月，新*基先后在佛山及廣州兩地先后拿下廣佛兩地三個(gè)舊改項(xiàng)目，總占地面積達(dá)81萬(wàn)平方米，光前期土地總投入超過(guò)90億元人民幣。如果再加上2007年與富-力、**泰富一同投資的廣州獵德村改造項(xiàng)目，新地在廣佛兩地舊改項(xiàng)目的土地價(jià)已超百億。

是什么促使新*基如此大力投入兩地的舊城改造?去年年底新*基高層曾對(duì)記者說(shuō)過(guò)，一直非常希望能獲得更多廣州的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，但“廣州近年土地拍賣的價(jià)格常常超出新*基地產(chǎn)的底線”，新*基不得不從合作、并購(gòu)、舊城改造上下工夫。

然而舊改項(xiàng)目從來(lái)都是復(fù)雜多變，牽涉面甚廣。盡管新*基成功地在香港觀塘、沙田、西九等地完成“舊改”項(xiàng)目，但他們這兩個(gè)第一批國(guó)內(nèi)舊改項(xiàng)目卻并不順利。

位于珠江新城的獵德項(xiàng)目，地價(jià)為46億元，總投資額將達(dá)到100億元，新*基、富-力及**泰富所持權(quán)益各為三分之一。但在聲勢(shì)浩大的拍賣會(huì)之后，在長(zhǎng)達(dá)近兩年的時(shí)間里，獵德村項(xiàng)目卻一直悄無(wú)聲息，毫無(wú)任何開(kāi)工的跡象。媒體多次追問(wèn)其中原因，三個(gè)開(kāi)發(fā)商均不愿透露詳情，僅一再地重復(fù)因?yàn)椤罢牟疬w工作尚未完成”。一直到2009年8月，該項(xiàng)目終于開(kāi)始大規(guī)模動(dòng)工，并且在今年下半年推出第一批住宅項(xiàng)目。

二、舊城改造歸政府哪個(gè)部門(mén)

法律分析：政府規(guī)劃部門(mén)

舊城改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會(huì)設(shè)立臨時(shí)性的組織機(jī)構(gòu)（政府舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室）來(lái)組織實(shí)施，這類機(jī)構(gòu)設(shè)在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第二百三十七條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

三、舊城改造的政策有哪些

國(guó)家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說(shuō)白拿老百姓的房，所以就出臺(tái)了這樣的一個(gè)政策。那么下面是舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；

（二）（國(guó)道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．7平方米新建筑；

（三）（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．65平方米新建；

（四）如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．5平方米新建筑；

（五）瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；

（六）臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過(guò)渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

在房子建設(shè)過(guò)程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國(guó)家還是比較人性化的，而這個(gè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)就是住宅用戶的話每月會(huì)給予每平方米20元的過(guò)度期間租金補(bǔ)助。

商業(yè)用戶的話每月會(huì)給予每平方米70元的過(guò)渡期租金補(bǔ)助。計(jì)補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開(kāi)發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日進(jìn)行支付，按季度支付。

一、舊城改造裝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定如下：拆，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除；遷，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?

房屋拆遷補(bǔ)償：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎

舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個(gè)地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動(dòng)、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過(guò)這就涉及到一個(gè)舊城改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題了。

（一）個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

（二）買安置房超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

（三）企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

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