城中村改造房產(chǎn)轉(zhuǎn)移政策,城中村改造房產(chǎn)轉(zhuǎn)移政策主要涉及拆遷補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩個(gè)方面。以下是對(duì)相關(guān)政策要點(diǎn)的詳細(xì)解答:一、拆遷補(bǔ)償政策房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。法
城中村改造房產(chǎn)轉(zhuǎn)移政策主要涉及拆遷補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩個(gè)方面。以下是對(duì)相關(guān)政策要點(diǎn)的詳細(xì)解答:
一、拆遷補(bǔ)償政策
房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一項(xiàng)。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便。該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條涉及搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)的規(guī)定。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條末句提及的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
二、產(chǎn)權(quán)置換政策
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條。
此外,對(duì)于城中村改造中涉及的具體補(bǔ)償細(xì)節(jié),如被征收房屋價(jià)值的評(píng)估、搬遷費(fèi)的支付、臨時(shí)安置或周轉(zhuǎn)用房的提供等,均有明確的法規(guī)規(guī)定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條至第二十三條。
綜上所述,城中村改造房產(chǎn)轉(zhuǎn)移政策是一個(gè)綜合的、多層面的政策體系,旨在確保被拆遷居民的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過(guò)程中,各地方政府還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定更為詳細(xì)的執(zhí)行細(xì)則。
法律分析:城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的,但城中村改造的補(bǔ)償是有法可依的。例如:
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
(二)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:城中村改造政策最新規(guī)定,要求合理安置村民、村民有序參與、加強(qiáng)村民教育。推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合,以人為本,科學(xué)規(guī)劃,可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。打破行政區(qū)劃藩籬,實(shí)現(xiàn)多種安置并行。按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則,建議在今后“城中村”改造建設(shè)中,采取“大分散、小集中”的安置方式,依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn),因地制宜,將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合,必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制,跨區(qū)域安置村民,確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條
市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條
房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
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內(nèi)容審核:羅娟律師
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