一、哈爾濱城中村改造最新政策文件

哈爾濱城中村改造的最新政策主要遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是對(duì)該政策的具體解讀：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，城中村改造的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)部分：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這是對(duì)被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，通常依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素來確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：這包括因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用，用于補(bǔ)償被征收人在搬遷和臨時(shí)安置過程中的損失。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對(duì)于因房屋征收而停產(chǎn)停業(yè)的商業(yè)或工業(yè)用途房屋，將給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體選擇哪種方式，由被征收人根據(jù)自身需求和實(shí)際情況來決定。

貨幣補(bǔ)償：被征收人可以選擇直接獲得貨幣補(bǔ)償，用于自行購置新房或作其他用途。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即由政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、其他相關(guān)規(guī)定

住房保障優(yōu)先：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，如果被征收人符合住房保障條件，政府將優(yōu)先給予住房保障。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條至第二十條，被征收房屋的價(jià)值將由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，以確保補(bǔ)償?shù)墓浴?

違法建筑處理：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，對(duì)于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，將不予補(bǔ)償。這體現(xiàn)了政策對(duì)合法建筑的保護(hù)和對(duì)違法建筑的打擊。

綜上所述，哈爾濱城中村改造的最新政策主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》來實(shí)施，確保了被征收人的合法權(quán)益得到有效保障。在具體實(shí)施過程中，政府將根據(jù)實(shí)際情況和具體條款來制定更為詳細(xì)的實(shí)施方案。

二、哈爾濱城中村改造項(xiàng)目 法律問題

法律分析:

具體項(xiàng)目可以咨詢有關(guān)部門，以下可以作為參考。2020年，南崗區(qū)首批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共涉及科大安居小區(qū)、西橋小區(qū)、中發(fā)酈苑小區(qū)、遼河小區(qū)、廣場(chǎng)社區(qū)、中和社區(qū)、遼陽社區(qū)等7個(gè)小（社）區(qū)，面積112萬平方米，改造樓體205棟，改造單元1012個(gè)，居民19638戶。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

三、哈爾濱城中村改造項(xiàng)目

法律分析：具體項(xiàng)目可以咨詢有關(guān)部門，以下可以作為參考。2020年，南崗區(qū)首批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共涉及科大安居小區(qū)、西橋小區(qū)、中發(fā)酈苑小區(qū)、遼河小區(qū)、廣場(chǎng)社區(qū)、中和社區(qū)、遼陽社區(qū)等7個(gè)小（社）區(qū)，面積112萬平方米，改造樓體205棟，改造單元1012個(gè)，居民19638戶。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)資源、能源節(jié)約和綜合利用，保護(hù)耕地等自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持地方特色、民族特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，防止污染和其他公害，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-哈爾濱城中村改造最新政策文件，