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廠房做公寓合法嗎,廠房改公寓最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-18 11:22:13
作者：
圣運(yùn)律師
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廠房做公寓合法嗎，將廠房改造為公寓是否合法，取決于多個(gè)因素，包括廠房的原始用途、所在地區(qū)的規(guī)劃和建筑規(guī)定，以及改造是否符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。一、土地用途和規(guī)劃根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃。

廠房做公寓合法嗎,廠房改公寓最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、廠房做公寓合法嗎

將廠房改造為公寓是否合法，取決于多個(gè)因素，包括廠房的原始用途、所在地區(qū)的規(guī)劃和建筑規(guī)定，以及改造是否符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

一、土地用途和規(guī)劃

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃。如果廠房所在的土地被規(guī)劃為工業(yè)用地，而非住宅用地，那么將其改造為公寓可能違反土地用途規(guī)劃。

此外，改造廠房為公寓還需要考慮建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)是否符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求。

二、建筑安全和消防規(guī)定

廠房改造為公寓必須符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)安全、消防安全等。如果廠房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、材料使用等不滿足居住建筑的要求，那么改造將不被允許。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定，生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。如果廠房原用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存易燃易爆物品，那么將其改造為公寓將違反消防法規(guī)。

三、審批程序

將廠房改造為公寓需要進(jìn)行相關(guān)的審批程序，包括向當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、消防等部門申請(qǐng)審批。未經(jīng)審批擅自改造是違法的。

在審批過(guò)程中，需要提供詳細(xì)的改造方案、設(shè)計(jì)圖紙等資料，并經(jīng)過(guò)專業(yè)部門的審查和批準(zhǔn)。

綜上所述，將廠房改造為公寓是否合法，需要綜合考慮土地用途、規(guī)劃要求、建筑安全和消防規(guī)定等多個(gè)因素。在進(jìn)行此類改造前，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師的意見(jiàn)，確保改造的合法性和安全性。

二、員工宿舍建在廠區(qū)宿舍是違法的嗎

不合法，廠房和員工宿舍建在一起不符合國(guó)家規(guī)定，存在安全隱患。為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，加強(qiáng)應(yīng)急救援工作，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，建員工宿舍應(yīng)與廠區(qū)保持安全距離。

一、建筑安全生產(chǎn)管理方針

建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針。1、建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全第一、預(yù)防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責(zé)任制度和群防群治制度。2、建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合按照國(guó)家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全性能。建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施；對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施；有條件的，應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理。施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加以保護(hù)。3、施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法為職工參加工傷保險(xiǎn)繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。鼓勵(lì)企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)。

二、宿舍規(guī)定12個(gè)人嗎？

法律并未對(duì)單位宿舍多少平方米，住幾個(gè)人進(jìn)行規(guī)定，但應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)單位的規(guī)章制度進(jìn)行查閱。根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品的車間、商店、倉(cāng)庫(kù)不得與員工宿舍在同一座建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與員工宿舍保持安全距離。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和員工宿舍應(yīng)當(dāng)設(shè)有符合緊急疏散要求、標(biāo)志明顯、保持暢通的出口。禁止鎖閉、封堵生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者員工宿舍的出口

三、失火罪的判刑標(biāo)準(zhǔn)

失火罪處罰標(biāo)準(zhǔn)為：過(guò)失引起火災(zāi)，處三年以上七年以下有期徒刑；情節(jié)較輕的，處三年以下有期徒刑或者拘役。失火罪是由于行為人的過(guò)失而引起火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果，危害公共安全的行為。按中國(guó)刑法屬于危害公共安全罪之一。本罪主體為一般主體，凡達(dá)到法定刑事責(zé)任年齡、具有刑事責(zé)任能力的人均可成為本罪主體。國(guó)家工作人員或者具有從事某種業(yè)務(wù)身份的人員，在執(zhí)行職務(wù)中或從事業(yè)務(wù)過(guò)程中過(guò)失引起火災(zāi)，不構(gòu)成失火罪。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)消防法》第十九條生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場(chǎng)所保持安全距離。生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第三十九條生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品的車間、商店、倉(cāng)庫(kù)不得與員工宿舍在同一座建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與員工宿舍保持安全距離。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和員工宿舍應(yīng)當(dāng)設(shè)有符合緊急疏散要求、標(biāo)志明顯、保持暢通的出口。禁止鎖閉、封堵生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者員工宿舍的出口。

三、廠房改公寓最新政策

廠房原則上是不允許改變使用性質(zhì)的，如本來(lái)是用來(lái)生產(chǎn)或辦公，卻用來(lái)改成公寓住人，一般就不行。

在同一廠房空間內(nèi)，改成一半生產(chǎn)一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關(guān)工程建筑的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要看當(dāng)?shù)厥欠裼羞@方面（工改住）的政策支持。

但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區(qū)域的一些工業(yè)樓，傳統(tǒng)企業(yè)迫于壓力不斷外遷，國(guó)家層面對(duì)“工改住”這方面的態(tài)度開(kāi)始動(dòng)搖，在部門地區(qū)給予鼓勵(lì)有條件的國(guó)有企業(yè)開(kāi)展這方面的改造工作。

這就涉及到改造需要審批的一些有關(guān)手續(xù)，一般是準(zhǔn)備好原有廠房的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可等證件，到住建部、土地局等有關(guān)部門做好變更登記，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、消防、規(guī)劃等單位，出具相關(guān)圖紙，圖紙審核過(guò)后，方可改造。當(dāng)然，一個(gè)大前提是，當(dāng)?shù)赜小皬S房改公寓”這項(xiàng)政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出臺(tái)此類禁止工業(yè)廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權(quán)銷售，因?yàn)楣I(yè)廠房的成本相對(duì)住宅（比如城中村自建房）來(lái)說(shuō)極低的。

廠房改公寓合法嗎？

1.廠房改公寓就目前來(lái)講是屬于不合法的，因?yàn)閲?guó)家是嚴(yán)禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

2.對(duì)于用地的性質(zhì)國(guó)家是非常強(qiáng)制性的，就算是開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)去做更改的。

3.對(duì)于廠房改公寓國(guó)家政策之所以要求這么嚴(yán)格，是為了讓其回歸工業(yè)用途的本質(zhì)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)消防法（2021修訂版）》

第二章第十九條規(guī)定

生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場(chǎng)所保持安全距離；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。