一、廠房拆遷補償是補給戶主還是補給租戶

廠房拆遷補償?shù)臍w屬問題，需結(jié)合具體的法律關(guān)系及合同約定進行判斷。總體來說，拆遷補償主要補償給被征收房屋的所有權(quán)人，即房東。但租戶在特定條件下，也有權(quán)獲得一定的補償。

一、拆遷補償?shù)闹饕獙ο?

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償?shù)闹饕獙ο笫欠课莸乃袡?quán)人，也就是房東。

二、租戶在拆遷中的權(quán)益

盡管拆遷補償主要針對房屋所有權(quán)人，但租戶作為房屋的使用人，在拆遷過程中也會受到一定影響。如果租戶與房東的租賃合同中對此有明確約定，那么租戶可以依據(jù)合同要求相應的補償或賠償。

在實際操作中，如果租戶因拆遷而遭受損失，例如需要搬遷或重新安置，通常可以與房東協(xié)商，要求獲得一定的搬遷費用或安置補助。這既體現(xiàn)了對租戶合法權(quán)益的保障，也有助于確保拆遷工作的順利進行。

綜上所述，廠房拆遷補償?shù)臍w屬并非絕對，而是需要根據(jù)具體的法律條款和實際情況進行判定。在處理此類問題時，建議相關(guān)當事人尋求專業(yè)法律意見，以確保各方權(quán)益得到妥善處理。

二、廠房拆遷租戶有補償嗎

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

一、工廠拆遷補償利潤嗎

工廠拆遷補償中包括企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，包括停工停業(yè)期間的損失，也可酌情包括預期利益的損失。需要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這部分的補償要結(jié)合企業(yè)實際經(jīng)營情況和地方政策來綜合考量。

二、禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場拆遷有補償嗎？

1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設施等的補償

我們所講的建筑物，一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。

建筑物的補償標準是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標準，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標準為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設有通風、保暖等設施，這個就應當進行評估，而不應當一刀切。

如果只是因環(huán)保關(guān)停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停，然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規(guī)避拆遷補償?shù)男袨椤?

2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進行評估，比如說，現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預計恢復生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應當補償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應當考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

對于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、對存欄禽畜的出清的補償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。

存欄禽畜的出清補償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。

4、養(yǎng)殖場搬遷補償

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

5、獎勵

現(xiàn)在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了刺激被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

拆遷獎勵根據(jù)各地的政策制定，國家并沒有具體的規(guī)定，請認真了解拆遷公告等相關(guān)文件。

因環(huán)境保護的原因關(guān)停或者搬遷養(yǎng)殖場，主要是執(zhí)行“十三五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃。很多地方，在禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場拆遷過程中，實行查處式的懲罰性關(guān)停和搬遷，只管完成上級交來的任務，卻對養(yǎng)殖戶的利益不管不顧，這樣做是違法的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、租賃的廠房拆遷租戶有補償嗎

法律分析：對租賃的廠房進行拆遷時,承租人可以獲得的經(jīng)濟補償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廠房拆遷補償是補給戶主還是補給租戶的

●廠房拆遷補償款

●廠房拆遷補償怎么會計處理

●廠房拆遷補助

●廠房拆遷租戶賠償

●廠房拆遷賠償款需要繳納什么稅

●廠房要拆遷租戶有補貼政策嗎

●廠房拆遷補償款

●廠房土地拆遷賠償款要交稅嗎?

●廠房土地拆遷賠償款要交稅嗎?

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房屋的補償有什么?門面拆遷對租戶有什么補償：今日在線土地征收法律咨詢

●安置房拆遷如何去進行補償?關(guān)于租戶拆遷補償如何補：今日在線土地征收法律咨詢

●賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補償款嗎?租戶能夠否分得拆遷補償款：今日在線土地征收法律咨詢

●在租賃期間政府征收房東補償,租賃房屋被征收后對租戶的賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷工廠租戶補償標準,租賃工廠拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償對租戶怎么補償?門面拆遷補償標準是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

●門面拆遷對租戶有什么補償?門面拆遷的賠償是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●店面拆遷租賃人收到告知書怎么應對?店面拆遷承租戶有哪些補償：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償中的“重置價”是指什么?拆遷補償中裝修款租戶能索賠嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●店面拆遷租客賠償嗎?店面拆遷租戶有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償分給租戶嗎?拆遷補償分幾部分：今日在線土地征收法律咨詢

●政府拆遷門面房租戶有補償嗎,門面拆遷對租戶有哪些補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷關(guān)于租金損失的補償是怎樣??涉嫌違建強拆租戶有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●租戶在拆遷中如何獲得合理的補償金？拆遷補償糾紛起訴需要哪些證據(jù)：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償如何保障租戶的權(quán)益和權(quán)益？拆遷補償租戶怎么分配：今日在線強拆評估法律咨詢

●租房拆遷租戶是否可以獲得補償款？租戶拆遷補償情況：今日在線強拆評估法律咨詢

●違法建筑的強拆流程有哪些??根據(jù)規(guī)定違建拆除租戶如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●2024年城中村拆遷中原租戶能得到哪些補償如何確保合法權(quán)益，城中村拆遷周邊房價會漲：今日在線拆遷法律咨詢

●動遷補償租戶標準是什么？房屋拆遷補償?shù)挠嬎惴绞剑航袢赵诰€強拆評估法律咨詢

●廠房拆遷如何賠付才是合理的損失？租房拆遷租戶能否獲得賠償：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-廠房拆遷補償是補給戶主還是補給租戶，